• 莱纳—美国领先房产开发商

    坦帕| 林伍德美景别墅社区

    Lynwood
    旅游胜地 名企入驻 交通便利

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    坦帕| 夏尔湾湖景别墅社区

    Shell Cove
    优质教育 安全宜居 地理位置优越

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    奥兰多| 爱顿公园湖景别墅社区

    Arden Park North
    天然湖景 多维交通 生活机能完善

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    休斯顿| 米拉美萨湖景别墅社区

    Miramesa
    黄金地段 一线湖居 完善配套

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    奥兰多|斯格丽花园别墅社区

    Storey Grove
    黄金地段·交通便利·高性价比

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    洛杉矶| 艾邸高端门禁别墅社区

    The 8Eighty
    交通便利·一流学区·无社区附加税

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    坦帕| 希湾水景门禁联排别墅社区

    Sylvan Crossing
    黄金地段·便捷交通·小初高全A学区

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    洛杉矶| 格罗夫大型规划高档温馨社区

    The Groves
    直航交通便利 高档规划社区

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    达拉斯| 特瑞尼提-40温馨别墅社区

    Trinity Crossing 40
    绝佳位置 优质教育 完善配套

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    尔湾| 瑞斯花园大型规划别墅社区

    Rise Park
    知名学区 移居最佳选择 大型规划社区五期

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    南加州| 普拉多东谷唯一在售成熟门禁新房社区

    Prado
    核心区域·优质学区·安全私密·超值笋盘

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    洛杉矶| 伍德海温优质联排别墅社区

    Woodhaven
    核心地段·交通发达·租赁市场活跃

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    加州| 溪畔湖景别墅社区

    Creekside Ranch
    黄金地段 顶级学区 洼地房价 超大房型

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    达拉斯| 圣德拉花园别墅社区

    Sendera Ranch
    优质独立学区房 便捷的交通网络

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    休斯顿|乔兰地天然湖景别墅社区

    Bridgeland
    华人热门城市 优质教育资源

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    休斯顿| 河滨综合规划大型别墅社区

    Cross Creek Ranch
    铂金区位 优质学区 便利周边

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    尔湾| 萨兰诺总体规划别墅社区

    Serrano Summit
    毗邻尔湾 便捷交通 优质学区

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    洛杉矶| 蓝鼎高品质生活别墅社区

    The Landings
    华人云集 交通便利 优质教育

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    迈阿密| 萨托瑞湖景别墅社区

    Satori
    天然湖景·便利周边·现代设计

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    洛杉矶| 蓝登哈维斯特独栋别墅社区

    Harvest
    舒适宜居·优质学区·配套醇熟

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    奥兰多| 塔斯卡维拉湖景度假别墅社区

    Tuskawilla Crossings
    优质教育 便捷交通 完善配套 投资自住佳选

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    休斯顿| 麦凯瑞全新独栋别墅社区

    McCrary Meadows
    一流学区 地段绝佳 便捷通勤 超大户型

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  • 莱纳—美国领先房产开发商

    奥兰多| 特尔维斯全新联排别墅社区

    Econ Trails
    黄金区位·配套完善·投资自住佳选

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关于莱纳ABOUT LENNAR

莱纳公司(Lennar)成立于1954年,并于纽约上市(股票代码LEN),总部位于美国迈阿密。至今为止,莱纳已在美国多个一线城市建造了100多万套房屋,是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍布美国21个州的78个都会圈。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅,莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。

对于品质、价值、诚信的承诺是莱纳公司的立足之本和前进导向。莱纳公司致力于成为房地产行业的领先者和创新者,为每一位客户提供最优质的房产和最大的价值体现。
作为拥有60多年全美热门市场开发经验的房产开发商,莱纳公司现已成为中国家庭购买美国房产一个值得信赖的标志。

成立时间

Established In

1954

建造房屋数量

HOUSES BUILT

1,000,000+

遍布21个州

STATES

21

遍布78个都会圈

MARKETS

78

A + 品质

QUALITY

A +

莱纳地产的独到之处

LENNAR'S FEATURES HIGHLIGHTS

一应俱全的家居配套 一应俱全的大家庭生活 国际化专业团队

EVERYTHING'S INCLUDED

奢华内涵:从厨房料理台面到天花板再到地板,莱纳在不增加客户额外支出的前提下为客户提供价值数千美元的豪华内饰升级。

智能住宅:NEXIA家居智能系统让您无论身在何处都能远程操控您的住宅。

节能环保:莱纳尖端的绿色建筑在保障建筑品质的同时,每个月为您节省更多的水电费用。

NEXTGEN - THE HOME WITHIN A HOME

为您的子女和父母营造更舒适的居家环境。莱纳是最早注意到多代同堂家庭共住一屋这一情况的建筑商,对此我们开创了“房中房”这一特殊户型,引入一屋两户的概念,独立套间与主屋相同但拥有独立的出入口、客厅、卧室、浴室、洗衣房、可以用餐的小厨房以及起居室。这样既满足了多代同堂家庭共同居住的诉求,同时也能保有各自的私密空间。

LENNAR INTERNATIONAL

莱纳国际拥有服务国际市场的专业团队和必备专业技能——充分了解客户需求,尊重文化差异,提供无障碍的语言沟通和便捷专业的交易流程,有效地满足国际购房者的需求,充分为国际购房者提供服务。从始至终,莱纳关注的不仅仅是为国际购房者提供优质房产,更为关注的是为国际购房者提供品质,价值,诚信以及满足您的愿望与需求的生活方式。

为什么我们要购买美国房产
WHY WE BUY U.S. PROPERTY

美国以其繁荣多样化的经济成为全球投资的首选目的地。2018年美国的GDP高达20.58万亿美元,占全球GDP总量的25%,远超其他各国。

从房地产的角度来看,近来美国房地产市场凭借美国雄厚的经济实力、较低的房屋价格、 稳定的需求、可观的租金回报和诱人的汇率等诸多有利因素吸引了大量外国买家。

根据美国房地产经纪人协会发布的《2019年国际购房者购房概况》、统计从2018年4月到2019年3月的一年里,来自中国的购房者在美国购置的房产总价值约为134亿美元,占国际购房者在美国购房的交易总额的17.2%,中国连续7年稳居购买总额榜首。

· 59%的中国买家选择购买独栋别墅
· 中国买家购买美国房产的平均房价约为674,900美元
· 49%的中国买家选择现金购房

如何购买美国房产HOW TO BUY A U.S. HOUSE?

1

找到合适的合作伙伴在开始购房搜索工作之前,您应当首先找到一位合适的合作伙伴在整个购房过程中指导您。这可能包括一位房地产代理、一位律师或一位莱纳新房购置顾问。一定要找到经验丰富的人士,能够像莱纳新屋购置顾问这样经常跟境外买家打交道。

2

不是现金全款购房?
获得房贷预先批准
(如果您打算用现金购房,则您可以跳过本步骤直接进入第三步)没有确定预算就去找房好比不清楚地址就前往一个地方一样荒谬。预算是购房所需要掌握的重要信息。购房者往往在尚不了解自己买得起多高价位的房子或银行是否会为他们购房发放贷款前就开始找房。这种做法是错的。聪明的做法是在开始找房之前就拿到一家银行为您提供的房贷预批准书。获得预批并不需要冗长的流程——因此您最好在开始找房之前便做好这一步。

3

找到您的理想居所第三步通常是您在购房过程中最有趣的一个环节。在开始前,您需要确定自己想要购买的住宅类型——联排别墅或独栋别墅、度假屋或独立式单户住宅,或者公寓。还有多种社区类型需要考虑。

4

买下您的理想居所当您在喜爱的社区里找到自己的家时,您需要与莱新房购置顾问或房地产代理合作以提出购买申请。一旦申请被批准,您便需要向卖家交一笔定金以及将银行预批准书与可用资金证明交给卖家。下一步就是获得房贷以确保完成购房,除非您全部使用现金购房。

您现在是一名美国业主了。恭喜您,欢迎回家!

5

获得房贷(如果您打算以现金购房,则可直接进入第六步)由于美国房贷利率极低,许多境外购房者都选择贷 款购房。尽管并非所有美国贷款机构都会向国外买 家提供住房贷款,但您仍有机会获得此类贷款。境外购房者应准备支付所购房价的30%作为首付。 作为借款人,您必须提交能证明您拥有足够收入的 文件、银行对账单、您的银行或信贷机构出具的推 荐信以及两种形式的身份证件。此外,了解一下贷款费用、保险成本以及物业税也 是有益处的。房产买卖手续费总额可能会因房屋所 在州和房屋实际面积而异,但一般为贷款额度的2%~5%。

6

准备完成购房交易依您所购房屋类型的不同(现房或期房),从签署购房协议到成交可能需要30天到120天的时间。在您准备完成购房交易时,有几件事情需要您完成。如果您与莱纳新房购置顾问或房地产代理合作,她/他会指导您完成交收流程的每一步,以确保您及时、轻松及尽可能顺畅地完成购房交易。您的房地产代理将帮助您设定交收日期;满足贷款条件(若有贷款);指导您购买业主保险;以及,如果购买的是新房,则可能在交收前还需要验房。

7

完成购房交易完成购房交易,有时称为成交,是您成为美国住宅业主的最后一步。在您完成房产交易的当天,所有相关人员将履行完成购买协议,卖家完成向买家转移房屋所有权。作为一名境外购房者,您在房产成交时不必身在美国。买家可以向自己的律师或另一代表出具"委托书",然后由后者代表买家完成交易。这种做法在美国司空见惯。

您现在是一名美国业主了。恭喜您,欢迎回家!


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