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美国购房常见知识 你不得不知

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2016/08/01

客户在美国置业申请按揭贷款时会遇到很多行业术语,主要来自法律条文、银行业、华尔街,也有一些来自房地产经纪人和估价师。接下来,莱纳地产尝试为您解释其中的一些行业术语。浮动利率按揭贷款(AdjustableRate...

客户在美国置业申请按揭贷款时会遇到很多行业术语,主要来自法律条文、银行业、华尔街,也有一些来自房地产经纪人和估价师。接下来,莱纳地产尝试为您解释其中的一些行业术语。

浮动利率按揭贷款(Adjustable Rate)

浮动利率贷款(ARM)通常分为3/1、5/1和7/1 ARM,表示前3年、5年和7年的利率固定,之后的利率按资金成本指数(COFI)和伦敦同业拆借利率(Libor)等指标进行浮动。

托管(Escrow)

房产买卖双方为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他资料进行托管。实际上,它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。

产权保险(Title Insurance)

虽然在产权登记过程中发生遗漏和失误的概率很低,但是一旦发生,就会给新业主带来不同程度的危害,造成直接经济损失。购买产权保险可以确保产权方面的意外发生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用等。对于需要贷款的购房者,在发放贷款之前,大部分贷款方会要求买方购买产权保险。产权保险费包含在过户费当中。

贷款审批(Underwriting)

贷款审批是分析贷款申请,确定贷款的风险,包括审核潜在借贷者的信用史和评估房产价值等流程。

房契(Warranty Deed)

房契是一种法律文件,证明卖家是房产真正的业主,有权利出售这套房产。

除此之外,美国购房过程中还会遇到很多行业术语,莱纳地产会在以后继续为大家总结。

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