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2016年美国住宅市场国际交易调查报告

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2016/08/04

美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布了一份2016年美国住宅市场国际买家交易情况的调查报告,统计的年期是从2015年4月至2016年3月,调查对象是赴美购置住宅房产的国际买家,这里提到的国际买家涉及到非居住外国人...

美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布了一份2016年美国住宅市场国际买家交易情况的调查报告,统计的年期是从2015年4月至2016年3月,调查对象是赴美购置住宅房产的国际买家,这里提到的国际买家涉及到非居住外国人和居住外国人两种类型,非居住外国人指的是长期居住在美国之外的外国人和赴美时间低于6个月的外国人,而居住外国人指的是在美居住时间低于2年的新近移民和赴美时间超过6个月的职业人士、教育学者或其他非移民签证的持有者。接下来,我们将从国际买家购置住宅的价格、国际买家的主要来源、国际买家主要置业地区以及国际买家的付款方式等几个方面进行详细介绍。

国际买家购置住宅的价格

调查报告显示,国际买家购买住宅物业的中位数为277,380美元,相比之下,中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)的购买中位数要比总体高出不少,而且是连年攀升,目前已经达到了542,084美金。


国际买家主要来源

据统计,约45%的国际买家都是来自中国、加拿大、印度、英国和墨西哥这五个国家。中国买家总投入达到273亿美元,虽然比去年总投入略有降低,但是依然以绝对优势领先于其他国际买家,更是超过其余4个国家投入资金的总额。


国际买家主要置业地区

国际买家在购置美国房产时,一般会考虑房产所在地与原籍国的距离,亲属、朋友和同事的所在地,工作和教育的机会以及气候等重要因素。据统计,佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和纽约州这五个地区占据国际买家主要置业地区的55%,比其他剩下的47个州的占比总和还要多10%。

具体来看,佛罗里达州和亚利桑那州比较受拉丁美洲、欧洲和加拿大等国家或地区买家的欢迎,因为他们倾向于在气候温暖和度假区较多的州购置度假用的住宅房产。

而相比之下,加利福尼亚州和纽约州更加受亚洲地区买家的欢迎,其中约1/3的中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)都选择在加利福尼亚州购置住宅房产,可能是因为这些地区与亚洲的文化差异性较少,同时工作机会也相对较多。


国际买家付款方式

此外,统计报告中还提出,50%的国际买家都是全额付款,其中,73%的非居住外国人全额付款,33%的居住外国人是全额付款。与此同时,随着美国按揭贷款利率的持续走低,也有不少买家选择美国的银行申请按揭贷款,非居住外国人和居住外国人申请按揭贷款的比例分别达到了19%和57%。

综上所述,可以看出亚洲买家特别是中国买家在美国购房的实力不容小觑,买入的房产金额较高,整体中位数逐年递增,普遍已达50多万美金;总投入大,位列所有国际买家5大国家第一位;加州普遍偏受中国买家青睐,不管是投资还是自住。

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