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美国房屋过户费缴纳比例和买卖双方承担比例剖析

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2016/08/10

房屋过户费是支付给帮助促成房屋交易的第三方机构或者个人,各个地区的过户费都不太一样,但是按照惯例,过户费一般是房屋购买总价的2%至7%左右。所以,一套25万美金的房屋,过户费用介于5000美金至17500美金之间...

房屋过户费是支付给帮助促成房屋交易的第三方机构或者个人,各个地区的过户费都不太一样,但是按照惯例,过户费一般是房屋购买总价的2%至7%左右。所以,一套25万美金的房屋,过户费用介于5000美金至17500美金之间。
通常情况下,买家和卖家都需要分担过户费用,但是买家需要承担得多一些,需要承担房屋总价的3%至4%,相比而言,卖家仅需承担1%至3%。虽然,有些过户费是必须在产权正式转移之前就必须支付,比如房屋检查费,但是,大部分的过户费是在房屋交易结束时才进行给付。


买家需承担部分
购房者需要支付大部分的过户费,是因为其中的很多费用与按揭贷款有关系。也就是说,如果购房者选择现金交易,过户费会肯定会相应地减少。下面就列出以下买家需要支付的费用,其中包括:
贷款手续费,这是借贷方为买家处理贷款文件而索取的费用
获取买家个人信用报告需要的费用
对买家进行信用评级需要的费用 
房屋估价费,这是评估房屋价值是否匹配买家贷款额度时需要的费用
房屋检查费,检查房屋是否存在漏水裂缝等问题时需要的费用
产权调查费,为确保卖家的确是产权人而进行调查时需要的费用
土地勘测费用,为确认房屋的大小、界线和类型等信
印花税,根据房屋借款金额的不同缴纳一定的费用


卖家需承担部分
产权公司服务费,支付给产权公司或者律师事务所
房屋销售税
律师费,视卖家是否请律师而定
产权转让费 

虽然卖家承担的部分看起来似乎没有购房者承担得多,但是卖家几乎支付了房地产经纪人的所有佣金,这笔费用占据房屋销售价格的4%至7%。所以,任何人都无法房屋过户过程中的税费。

了解完以上基本信息之后,我们不妨以莱纳公司开发的斯图丽特花园(Storey Park)太阳能社区为例,其在售的独栋别墅的价格在30万美金左右,按照规定,买家需要承担9000美金至12000美金左右的过户费,但是,目前莱纳公司愿意在交易过程中为买家争取6500美金的优惠,相当于帮助买家节省了70%以上的过户费用。

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