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可再生能源的利用和能效的提高对房产价值的影响

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2016/08/15

对于房地产这类固定资产而言,我们最需要做的就是努力保持其市场价值,这一过程并不需要对房屋进行持续不断地维护,但的确也存在一定的难度。过去20多年,可再生能源和高效能源在各行各业的应用都变得越来重要,...

对于房地产这类固定资产而言,我们最需要做的就是努力保持其市场价值,这一过程并不需要对房屋进行持续不断地维护,但的确也存在一定的难度。过去20多年,可再生能源和高效能源在各行各业的应用都变得越来重要,而且也开始影响到了房地产行业。

20世纪90年代初,美国能源部和美国环保署共同推出了“能源之星”计划,那时候能源效率并不是大家关心的主要问题,因为能源价格便宜,气候变化的威胁尚未像如今这么明显,住宅房地产和商业地产的建筑结构浪费了大量的能源,但是这并没有引起大家的注意。

然而,多年以来“能源之星”计划和其他机构组织一直致力于努力提高公众的认识,自1992年以来,帮助减少25亿多吨的温室气体。现如今能源价格更加昂贵,建筑法规越来越严格,能源浪费会带来一定程度的经济损失。

最近,国外一家独立的经济研究机构发布的一项研究报告证明,对2006年之前建造的房屋进行能源利用效率升级会增加房产的价值,同时会带来一些意想不到的效果,比如在房屋外墙增加一层隔热材料,不仅可以减少能源损耗,降低夏季降温和冬季供暖的成本,同时还会起到隔音的效果。

除能源效率之外,可再生资源与房地产也是息息相关的,一般情况下,安装了太阳能电池板的住宅会增加溢价出售的机会。

2015年,加州大学伯克利分校发布的一项研究报告显示,通过安装太阳能电池板来满足每月能源需求的业主在尝试出售其住宅时能够卖出更高的价格,出售价格的差异与初始投资的多少呈正相关关系,而且,如果业主安装了太阳能电池板并且坚持使用3-5年的时间,那么节能省下的资金完全可以抵消初始投资的资金。

由此看来,我们建议对于2006年以前建造的房屋而言,首先可以考虑提高能源利用效率,然后再根据自身的需求决定是否增加太阳能电池板,而对于2006年以后建造的房屋而言,因为能效标准已经很高,所以可以考虑增加太阳能电池板,再者,对于现在或者未来一段时间打算购买房产的投资者而言,可以将是否是太阳能社区作为考虑因素之一。

斯图丽特花园别墅社区(Storey Park)是莱纳公司在佛罗里达州奥兰多市开发的首个太阳能社区,共有3大系列的独栋别墅可供选择,居住面积在165㎡-368㎡左右,售价也仅在178万-270万人民币不等,对于考虑投资或是自住的买家而言,都是一个非常不错的选择。

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