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美国第二季度持续攀升的房价对住宅支付能力的影响

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2016/08/17

全美房屋建筑商协会和富国银行联合发布的住房机会指数显示,2016年第2季度,尽管按揭抵押贷款利率有所下降,但是持续上升的住房价格使得住房支付能力相对减弱。“就业机会的增加、历史低点的按揭贷款利率和多个区...

全美房屋建筑商协会和富国银行联合发布的住房机会指数显示,2016年第2季度,尽管按揭抵押贷款利率有所下降,但是持续上升的住房价格使得住房支付能力相对减弱。

“就业机会的增加、历史低点的按揭贷款利率和多个区域住房价格上涨等各种迹象表明了住房市场正在持续复苏”,全美房屋建筑商协会主席艾德·布雷迪说道,“与此同时,严格的监管力度以及可建地块和建筑工人成本的持续上升继续推动建房成本的增加”。

“虽然第二季度住房支付能力相对减弱,但是住房机会指数相对历史上的其他时期还是相当高”,全美房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说道,“就业率的增加、利好的按揭贷款利率和新组建家庭数量的增加将会保持住房市场稳步发展”。

4月初至6月底期间,对于可以挣得美国收入中位数的家庭而言,62%的新屋和成屋都是负担得起的,环比第一季度的65%略有下降。

2016年第2季度,全美住房价格中位数上涨至240,000美元,较第1季度上涨了17,000美元,与此同时,按揭贷款平均利率降至3.88%。

俄亥俄州-宾夕法尼亚州的扬斯敦-沃伦-博德曼都会圈连续3个季度被评为全美大户型住宅市场中可负担得起住宅比例最高的地区。4月初至6月底期间,对于可以挣得该地区收入中位数的家庭而言,91.1%的新屋和成屋都是负担得起的。前5名榜单中剩余的4个区域依次为宾夕法尼亚州斯克兰顿-威尔克斯-巴里-黑泽尔顿都会圈、纽约州的雪城市、宾夕法尼亚州哈里斯堡 -卡莱尔都会圈以及印第安纳州印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森都会圈。

与此同时,印第安纳州科克摩地区成为全美小户型住宅市场中可负担得起住宅比例最高的地区。4月初至6月底期间,对于可以挣得该地区收入中位数的家庭而言,98.2%的新屋和成屋都是负担得起的。前5名榜单中剩余的4个区域依次为马里兰州-弗吉尼亚州温彻斯特的坎伯兰、阿拉斯加州费尔班克斯、爱荷华州-伊利诺伊州的达文波特-莫林-罗克艾兰都会圈以及密西根州的门罗。

加利福尼亚州的旧金山-雷德伍德城-南旧金山都会圈连续15个季度成为全美大户型住宅市场中可负担得起住宅比例最低的地区。4月初至6月底期间,对于可以挣得该地区收入中位数的家庭而言,仅有8.5%的住宅是负担得起的。前5名榜单中剩余的4个区域依次为洛杉矶-长滩-格兰岱尔都会圈、阿纳海姆-圣安娜-尔湾都会圈、圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉都会圈以及圣拉斐尔市。

此外,加利福尼亚州圣塔克鲁兹-沃森维尔成为全美小户型住宅市场中可负担起住房比例最低的地区,4月初至6月底期间,对于可以挣得该地区收入中位数的家庭而言,仅有14.7%的新屋和成屋是负担得起的。其余的四个地区也都是在加州,分别是萨利纳斯市、纳帕、圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯-阿罗约格兰德都会圈以及圣塔玛利亚-圣塔巴巴拉都会圈。

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