近日，美联储一项调查报告显示，第二季度住宅房地产贷款需求较第一季度有所跃升。与此同时，房屋净值信贷需求也在急剧增长。

多数按揭贷款的放款标准未有变化

虽然部分银行收紧了次级住房按揭贷款，但是房地美和房利美等政府赞助企业放宽了按揭贷款的放款标准，而其余银行的住宅房地产放款标准基本保持不变。

住房市场现状

美国商务部表示，7月份新屋销量65.4万套，环比上月上升了12.4%，创造了9年来最高的月销量。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说道，“虽然今年房屋销量仍有望创造经济衰退时期以来最大增幅，但是由于成屋库存不足与新屋建设跟不上潜在需求导致住房市场的潜力还没完全得到满足”。

住房市场现状会对联邦公开市场委员会9月份考虑是否加息的决策产生巨大的影响。

亟需建设新住宅

如果年底房屋销量非常可观，那么包括全美住房建筑商协会主席艾德·布拉迪在内的许多行业观察员们都不会感到惊讶，因为这完全在他们预料之中。

艾德·布拉迪说道，“新屋销量的跃升与我们建商报告中提及的事实一致，由于成屋库存急剧下降，我们以后应该会看到更多的买家将注意力转移到新屋上来”。

“这种趋势表明我们亟需建设新住宅”，全美住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪亚兹表示，“新组建家庭数量的增加、就业率上升和较低的揭贷款利率等因素将使新独栋住宅的需求维持在一个较高的水平。未来一段时间，这些需求应该会演变成新屋开工率的持续上升”。