内容概要

*住房需求依然强劲

*待售住宅库存正在逐步下降

*房地产市场供不应求关系

在过去的几年里，美国的住房价格一直在逐渐上升，这一点从标普/Case-Shiller房价指数上可以看出。其中的原因有很多，包括低按揭贷款利率和经济大衰退后房价的显著下降。然而，从目前的情况来看，可能还存在其他一些促使房价上涨的驱动因素。

日益减少的房屋库存

其中一个驱动因素就是待售住宅的短缺，对比每月住宅供应量和独户住宅销量，不难看出住房需求正在持续上升，但是库存也在逐步减少，这直接促使了住房价格的上涨。

而且，重要的是目前每月新房开工总数一直与2015年4月份之后保持在大约同样的水平。因此，住房需求越来越强劲的同时，房屋库存却越来越少。

强劲的住房需求和供不应求的市场关系

首先，美国房地产经纪人协会发布的“看房指数”（Buyer Traffic Index）表明了当前强烈的住宅需求。

其次，依据美国房地产经纪人协会发布的“卖房指数”（Seller Traffic Index），待售住宅数量将不足以满足市场需求。

而且，短缺的库存已经导致了住宅报价的上升，这也表明了住房需求的持续增长和房屋库存的逐步下降。

鉴于强劲的住房需求和缺乏房屋库存显著增长的迹象，房地产价格将会继续增长，直至建筑许可数量、新房开工率开始显著增加。基于新住宅从开工到完工的平均时间，当下这种库存状态将会在未来五至六个月期间都会保持不变。因此，美国住房市场的价格在未来半年内都会呈持续上涨的态势。