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美国房地产价格将继续呈上涨态势

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2016/09/27

内容概要住房需求依然强劲待售住宅库存正在逐步下降房地产市场供不应求关系在过去的几年里,美国的住房价格一直在逐渐上升,这一点从标普/Case-Shiller房价指数上可以看出。其中的原因有很多,包括低按揭贷款利率...

内容概要

*住房需求依然强劲

*待售住宅库存正在逐步下降

*房地产市场供不应求关系

在过去的几年里,美国的住房价格一直在逐渐上升,这一点从标普/Case-Shiller房价指数上可以看出。其中的原因有很多,包括低按揭贷款利率和经济大衰退后房价的显著下降。然而,从目前的情况来看,可能还存在其他一些促使房价上涨的驱动因素。

日益减少的房屋库存

其中一个驱动因素就是待售住宅的短缺,对比每月住宅供应量和独户住宅销量,不难看出住房需求正在持续上升,但是库存也在逐步减少,这直接促使了住房价格的上涨。

而且,重要的是目前每月新房开工总数一直与2015年4月份之后保持在大约同样的水平。因此,住房需求越来越强劲的同时,房屋库存却越来越少。

强劲的住房需求和供不应求的市场关系

首先,美国房地产经纪人协会发布的“看房指数”(Buyer Traffic Index)表明了当前强烈的住宅需求。

其次,依据美国房地产经纪人协会发布的“卖房指数”(Seller Traffic Index),待售住宅数量将不足以满足市场需求。

而且,短缺的库存已经导致了住宅报价的上升,这也表明了住房需求的持续增长和房屋库存的逐步下降。

鉴于强劲的住房需求和缺乏房屋库存显著增长的迹象,房地产价格将会继续增长,直至建筑许可数量、新房开工率开始显著增加。基于新住宅从开工到完工的平均时间,当下这种库存状态将会在未来五至六个月期间都会保持不变。因此,美国住房市场的价格在未来半年内都会呈持续上涨的态势。

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