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中国人赴美投资房产热度依然未减

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2016/11/08

随着中国房地产市场经历着另一轮的泡沫,当局正在尝试施加一些新的调控措施,而中国公民也正在继续在美国房地产市场上寻求更加稳妥的投资方案。2010年至2015年,中国对住宅物业的投资总额为93亿美元,而同期商业...

随着中国房地产市场经历着另一轮的泡沫,当局正在尝试施加一些新的调控措施,而中国公民也正在继续在美国房地产市场上寻求更加稳妥的投资方案。

2010年至2015年,中国对住宅物业的投资总额为93亿美元,而同期商业物业的投资总额为171亿美元。尽管今年资本管制的实施旨在限制资本外流,通过对保险公司施加压力以减少海外投资,并要求上海和深圳的银行限制购买美元,但是中国人对美国房地产的需求依然强劲。截至2016年8月,美国已经从中国吸引了130亿美元的房地产投资承诺。

中国个人投资者在住宅物业上的投资开始变得多样化,从纽约、和洛杉矶等主要城市到底特律和孟菲斯等一些中部城市。当然,沿海地区仍然是最受中国买家欢迎的投资目的地。

“国际房地产市场是富有的中国家庭的热门投资地点,特别是美国和加拿大这两个国家”。就美国而言,中国人主要在具有大量华人社区的西海岸市场进行投资,比如加州橙县、加州湾区和西雅图等,部分原因是这些华人社区大量的房地产专业人士能够最大程度上满足客户的各种要求”。美国专业房产机构资深经济学家Aaron Terrazas说道,“中国投资者赴美购置房产主要是为了给他们的子女提供留学的机会以及为自己提供潜在的移民机会。此外,现在选择在美国购置房产还能为财富保值增值”。

此外,中国房地产开发商和私募股权公司等大型机构在美国房地产投资领域也已经扮演者越来越重要的角色。2014年10月,海外投资审批门槛从1亿美元提高到10亿美元。2015年,中国保险公司在海外房地产的购买总额翻了一番,达到40亿美元。此外,开发商已经在纽约,波士顿,芝加哥,洛杉矶和迈阿密等地方开始建设新的项目。中国的开发商还被指定为旧金山第二高建筑和纽约最高公寓楼的建筑商。

美国一家商业不动产公司的研究主管Spencer Levy表示,“像许多新兴市场经济体一样,中国的”超额储蓄“需要部署到大量高收益投资项目上。世界上其他地方很少有符合这一标准(高收益)的资产类型,然而美国房地产市场最接近这一需求,这就是为什么大多数的大型战略投资组合都已经被中国投资者所购买”。

由于中国的房地产泡沫开始爆发,投资者需要寻求其他地方来存放资金,所以中国人对美国房地产的需求依然强劲。此外,国内没有很多的投资选择,所以中国买家购置的美国房产要比来自其他国家的买家多。

面对中国经济逐渐下行的趋势,中国买家在美国购置房产的数量可能会继续增加,配置美元资产的重要性也越来越明显。


本文来源:福布斯 www.forbes.com

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