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2017年美国房地产市场发展的五大趋势

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2016/11/25

2016年,住房市场的良性发展主要得益于低利率、更低的燃气价格、迅速增长的工资水平和千禧一代的入市等多方面的因素。2017年,美国住房市场可能会因特朗普的胜选而继续发生一些巨大的变化。特朗普胜选对房地产市...

2016年,住房市场的良性发展主要得益于低利率、更低的燃气价格、迅速增长的工资水平和千禧一代的入市等多方面的因素。2017年,美国住房市场可能会因特朗普的胜选而继续发生一些巨大的变化。

特朗普胜选对房地产市场的影响

几周之前,许多人都预测美国前任国务卿希拉里·克林顿将会赢得总统选举,顺利与奥巴马政府进行交接,然后12月份美联储会推出加息政策,然而这一切并未按照预测的情况发生。

上周,在佛罗里达州的奥兰多市,就在多数选民准备去投票之前,亚特兰大联邦储备银行的总裁丹尼斯·洛克哈特表示,只有“选举风波”能够迫使美联储在12月份推迟出台加息措施。

事实上,随着特朗普上任第一年可能大幅削减联邦政府的财政支出,大家对于经济衰退的担心可能会逐渐增加,而股票市场的不确定性也会随着特朗普政策的未知性而增加。因此,在未来一年中,预计美国国内仍然会采取低利率的政策。

 “我认为贷款利率在短期之内应该不会出现显著变化,因为市场基本规律已经决定了这样一个低利率的环境”,美国一家房地产拍卖网站的执行副总裁说道,“从长远来看,特朗普胜选对房地产市场和抵押贷款市场是一种利好信号,特朗普在金融服务行业秉持的监管政策应该会给更多的普通购房者提供更多的贷款可能性”。

简言之,2017年购房需求依然会非常强劲,这对缺乏库存的市场而言是好消息。科罗拉多州奥罗拉的房屋贷款公司副总裁纳西·丹尼斯说道,“现在这一段时间都将会是卖方市场,特朗普胜选并不会对住房市场产生消极的影响”。

从长远来看,如果特朗普的经济增长计划导致通胀的话。未来利率上升的速度可能也会开始加快。

“surban”生活方式的兴起

目前,城市开始从城郊向拥有不同住宅类型住宅且更密集的社区进行扩张,这样的社区会通常会包含独栋、联排和公寓三种住宅类型。2017年,我们可以给这样的区域赋予一个新的名称“surban”。

当下城郊社区配套齐全,此类社区居民同样可以在城市中心之外很好地生活和工作。

“Surban正在变成许多人的新选择,集合了城市和城郊两种生活方式”美国知名房地产咨询公司的一位资深顾问说道,“选择此类社区的买家可以选择步行出门工作,就与城市一样,也可以很方便的前往商场、公园、娱乐场等,此外,还有一些非常优质的公立学校”。

该房地产咨询公司发布的报告显示,预计未来10年城郊社区居民会增长80%左右,相比之下,2025年左右,城市社区居民增长仅为15%左右。

国际房地产联盟专业人士表示,surban社区是以包容性的理念进行规划设计,并提供让教师、消防员、警察和医务人员等都可以承受得起的房价。

“千禧一代”购房比例激增

全美房地产经纪人协会发布的报告显示,2017年预计将有更多的千禧一代(20世纪80年代初期-20世纪90年代末出生)购置首套房。

全美房地产经纪人协会研究主管杰西卡表示,大部分千禧一代的积蓄不仅仅只是可以购买公寓或者起步房,随着利率下降和学校贷款的减少,他们也可以购买更好更多的房屋。

2016年,全美房地产经纪人协会发布的数据显示,17%的35岁以下购房者在一年以内就可以攒出一套房屋的首付,而在全部年龄层次中的该比例仅为14%。此外,37%的35岁以下购房者可以在半年之内攒出一套房屋的首付,而在其他年龄层次中的该比例高达46%。

实际上,学生债务仍然被视为影响明年千禧一代是否会购置房屋的最主要因素。全美房产经纪人协会发布的数据显示,千禧一代中44%学生的贷款债务至少还剩25,,000美元。事实上,婴儿潮一代也背负着一定的债务,最高者达29,100美金,但除了自己的债务之外,他们还包含了自身子女教育的贷款债务。

关注Z世代

千禧一代可能已经牢牢占据了新闻头条,但是Z世代(20世纪90年代末出生)很快也将进入房地产市场。虽然Z世代尚未成年,但明年开始,第一批Z世代将迎来他们的18岁生日,并迅速成为潜在的购房者。他们没有经历过经济衰退、股票崩盘和房产市场低迷等情况,也没有太多的学生贷款负担。

全美房地产经纪人协会研究主管杰西卡表示,Z世代成年后将会进入低利率时代,拥有更好的工作前景和更高的工资收入,帮助他们缓解大学教育需要的高昂成本。

事实上, 97%的Z世代都希望拥有自己的房屋。 “我希望有一间宽敞的大房子”,一位受邀接受采访的未成年人说道,“这所房子能给每个孩子提供一个房间,此外,还有一间主卧室,几间客卧,一间电影室“。

无人机在房地产领域的应用

从明年起,美国联邦航空管理局允许将无人机应用于商业领域。所以,行业内一些分析人士认为,明年房地产行业首次使用无人机的情况会迅速增加。

“现在,可以通过不同的视角去展示地块的区位和地段”,美国一家无人机公司的首席执行官介绍道,“如果所售地块面积大于4.000多平方米,最好是使用无人机进行多角度取景并展示给客户,以便更好更快地出售该地块”。

今年以来,房地产经纪公司使用无人机取景的频次已经开始上升,明年可能还会继续增加,因为无人机飞手无需持有商用飞行执照,只是部分飞行活动需要在线提交飞行计划,并得到联邦航空管理局或者当地塔台的批准即可。

“30分钟之内就可以教会一个新手如何操作无人机”大疆公司驻加州圣马特奥的商务拓展经理蒂姆说道,“房屋买卖双方都可以使用无人机将拍摄的实景上传至社交媒体,这对于全球范围内的房产相关人士而言都是一种全新的互动模式”。

蒂姆继续说道,“现在无人机都是带有悬停模式,可以近距离拍摄一些静态的画面。此外,外形更小的无人机凭借光流等配件可以在室内使用并拍摄一些室内的画面”。

之前,一些买家经常会跳过房屋检查这个环节,而现在可以考虑使用无人机对房屋屋顶和周边环境进行一次快速有效的检查。


本文来源:http://www.marketwatch.com/

原作者Daniel Goldstein,由莱纳中国整理翻译。

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