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过去五年美国房屋净值翻番

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2016/11/28

目前,美国住房市场再次升温,使得房主的资产迅速升值,但同时也让潜在的首次购房者感到沮丧。在2012年跌入谷底之后,美国房屋价格开始迅速上升,并在2014年年中达到与之前相同的水平。据知名房地产数据分析公司...

目前,美国住房市场再次升温,使得房主的资产迅速升值,但同时也让潜在的首次购房者感到沮丧。

在2012年跌入谷底之后,美国房屋价格开始迅速上升,并在2014年年中达到与之前相同的水平。据知名房地产数据分析公司发布的数据显示,过去五年房主的资产净值增加了一倍。

最新数据显示,九月份房屋价格同比去年增长6.3%,同比增长幅度超过八月份,这表明住房市场在经历了春夏季的平稳期后再一次升温。

“由于房屋价格回升,过去五年美国房屋的资产净值增加了一倍至13万亿美元”,该数据分析公司首席经济学家介绍道,“全国范围内,过去五年每套住房价值平均增长约1.1万美金,但不同地区差异巨大”。

康涅狄格州和阿拉斯加州是仅有的房价同比去年呈下降趋势的两个州。就康涅狄格州而言,大型公司搬迁,工作机会减少,比如通用电气决定将总部迁至波士顿,这对当地住房市场影响较大。

阿肯色州、新泽西州、北达科他州、俄克拉荷马州、怀俄明州、缅因州和马里兰州的房屋价格增长有限。另一方面,由于加州地区拥有大量的高新技术型企业,包括谷歌、脸书、惠普和雅虎等,房价一直是增长较快的地区,附近的华盛顿州和俄勒冈州的房屋价格也呈两位数增长,科罗拉多州和犹他州也紧随其后。

如今,房主们账面上拥有更多的财富,但是他们并未像之前房价上涨时一样提取现金,而是利用当前较低的利率申请重新贷款,以降低月还款额度。

“在过去的15个季度,房屋净值抵押贷款(HELOC)的借款标准有所放松,但与常规抵押贷款市场相比,宽松幅度不是很大”, Capital Economics研究机构的经济学家Matthew Pointon写道,“事实上,在过去的几年里,尽管这些贷款的严重违约率降至2008年以来的最低水平,但房屋净值抵押贷款信用评分中值并未降低”。

现在,房主变得越来越富有,那些试图也想成为房主的潜在买家不得不面对更高的价格以及匮乏的市场供应。但首次置业者正在回归市场,尚未达到历史正常水平,预计接下来的几年会出现迅速增长的情况。

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