近些年,在全球经济不稳定的形势下，许多海外买家开始将资金投入美国的房地产市场。

如今，美国房屋价格不断上涨，美元也呈强势走向，这意味着购置美国房产的海外买家可能需要更多的资金。美国房地产经纪人协会（NAR）发布的报告显示，去年50%的海外买家在购置美国房产时选择全款支付，但是抵押贷款同样也会是一种选择。

大多数海外买家认为他们购置美国房产时可能无法申请贷款，所以才会选择全款支付。但实际上他们更愿意选择贷款，即使需要40%的首付款，因为这样他们就可以选择购买价格更高一点的房屋。

尽管包括大型银行在内的多数贷款机构认为向海外买家追讨逾期未还贷款的风险太大，但是也有一些机构是愿意向富有的海外买家提供抵押贷款。

然而，这些贷款方案可能需要比大多数抵押贷款支付更多的首付款，贷款利率也会相对较高些。

正常情况下，海外买家是希望通过在自己国家和美国都有业务的银行找到最佳利率和更顺利的资格认证程序。而总部位于伦敦的汇丰银行在71个国家和地区设有办事处，一直是这个市场的领导者，花旗银行也有一个项目。

中国的大部分买家可能会倾向于选择总部位于加州的华美银行，因为其在中国也设有办事处。

海外买家购置美国房产申请贷款时还要注意以下几点：

由于大多数海外买家在美国没有信用记录或者纳税申报记录，主要是看其在自己国家的报税表和银行对账单。其他替代形式的文件还包括收入和资产证明，以及至少六个月的信用卡账单等。

美国抵押贷款资格审查流程与其他国家有很大的不同。例如，美国抵押贷款需要的文件数量多于加拿大贷款，加拿大贷款周期通常只需一周，而美国贷款通常需要30天或以上。

鉴于资格审查程序相对更加的复杂和耗时，建议尽早提交申请文件并尽快获得贷款预批证明。

本文来源：http://www.wsj.com/articles/how-overseas-buyers-can-get-a-mortgage-for-a-u-s-home-1472655409

原作者：ANYA MARTIN，由莱纳中国整理翻译。