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美国住宅市场供应短缺推动房屋价格持续上涨

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2017/02/04

据统计,目前加利福尼亚州新房的价格相比佛罗里达州和德克萨斯州都要高出30万美元左右。当住宅市场出现供不应求的局面时,房屋价格肯定会持续上涨。为了证明这一观点,我们可以将一个区域的总人口除以社区的总数...

据统计,目前加利福尼亚州新房的价格相比佛罗里达州和德克萨斯州都要高出30万美元左右。当住宅市场出现供不应求的局面时,房屋价格肯定会持续上涨。为了证明这一观点,我们可以将一个区域的总人口除以社区的总数量,这样可以得出每个社区需要容纳的人口数量,然后将这一结果与房屋售价中值相比较,可以发现:

在休斯顿、奥兰多和拉斯维加斯等许多类似的住宅市场中,每个新建社区约容纳的人口总数不超过1万人,这些市场的新屋售价中值约为29.1万美元;相比之下,在圣何塞、洛杉矶和劳德代尔堡等房屋价格比较高的市场中,每个新建社区容纳的人口总数超过3万人,这些市场的新屋售价中值约为51.2万美元。

在全美5个住宅供应严重短缺的市场中,加利福尼亚州占据3席,分别是圣何塞、圣地亚哥和洛杉矶,其中洛杉矶是全美住宅市场供不应求最严重的地区,每个新建社区需要容纳12.5万人;相比之下,在全美住宅供应比较充足的8个市场中,每个新建社区平均只需容纳6,900人,其中德克萨斯州奥斯汀和北卡罗来纳州的罗利-德罕都会圈的新建社区仅需容纳4,500人。将全美5个住宅供应严重短缺的市场(每个社区需容纳3万以上人口)排除在外,全美新建社区平均需容纳1.4万人。

目前,洛杉矶仅有82处在售新建社区,房屋售价中值为57.7万美元(其中包括许多售价较低的公寓项目,拉低了房屋价格的整体中值);相比之下,休斯顿有多达955处在售新建社区,房屋售价中值仅为28.6万美元(其中包括许多独栋别墅的住宅类型)。

整个加利福尼亚州仅有1,040处在售新建社区,平均每个社区约需容纳2.73万人;相比之下,佛罗里达州共有1,708处在售新建社区,平均每个社区约需容纳7,600人;德克萨斯州有2,766处在售新建社区,每个社区约需容纳6,700人。鉴于加利福尼亚州住宅供应严重不足,与佛罗里达州29万美元的房屋售价中值和德克萨斯州29.3万美元的房屋售价中值相比,其59.3万美元房屋售价中值还是比较合理的。

加利福尼亚州房屋建设成本是全美是最高的,建商很难将房屋建设总价控制在35万美元以下。因此,许多具有创意的土地规划和户型结构在加州也应运而生,并最终被其他区域的建商们所采用。


本文来源:http://www.realestateconsulting.com/lack-of-supply-drives-prices-way-up/?utm_content=45331560&utm_medium=social&utm_source=linkedin

由莱纳中国整理翻译。


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