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美国购房持有成本是如何构成的?美国各州房产税率一览表

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2017/02/10

在美国,住房持有成本是许多业主每月需要承担得最大的一笔支出费用,其中很大一部分是源于需要按月定时支付的按揭贷款,此外,还有一些其他的成本,诸如物业费、房屋保险和房地产税等。事实上,对于一些区域的业...

在美国,住房持有成本是许多业主每月需要承担得最大的一笔支出费用,其中很大一部分是源于需要按月定时支付的按揭贷款,此外,还有一些其他的成本,诸如物业费、房屋保险和房地产税等。事实上,对于一些区域的业主来说,房地产税算是一个不小的构成部分,以新泽西州为例,2015年新泽西州的平均房地产税额已经上升至每年8,353美元。

那么,全美平均房地产税额是多少?据美国人口普查局公布的数据显示,每个家庭每年约需支付2,127美元的房地产税,但在有些地区,可能需要支付超过10倍的数额。既然房地产税是住房持有成本中不可忽略的一部分,所以置业或投资时一定要将这一因素考虑进去。

如果你居住在夏威夷、阿拉巴马、路易斯安娜或特拉华州,那么你很幸运,因为这几个州的房地产税在全美而言算是最低的;相比之下,新泽西州、伊利诺伊州、新罕布什尔州和威斯康辛州的房地产税的比例全美最高。

其实,房地产税的缴纳额是与业主房屋的价值息息相关。一个州(或一个州内的地区)可能有高税率,但房屋价值非常低,最终缴纳的房地产税额可能会比其他低税率但高房价地区更少些。所以买家最好考虑好置业或投资区域的房地产税会对自身带来何种程度的影响。

以夏威夷为例,虽然夏威夷的房地产税在全国最低,但它的房价中位数仍然是最高的(50.45万美元);与此同时,特拉华州的房产税税率几乎是夏威夷的两倍,但房价中值仅为23.29万美元。这意味着,如果你在夏威夷拥有价值50.45万美元的房子,你将每年支付1,412美元的房产税。但如果你在特拉华州拥有价值23.29万美元的房子,你每年仅需支付1,234美元的房地产税。不仅如此,23.29万美元的房屋按揭付款后每月还款额也将明显低于价值50.45万美元的房子。换句话说,虽然房地产税率确实影响整体住房成本,但还是需要在做出最终决定时结合自身实际情况从整个大局出发考虑。

一般来说,房屋持有成本(包括上文提到的房屋保险和房产税在内)不应超过家庭净收入的30%,但如果缴纳额达到这里表述的最高限额,而下一年房产税税率也继续增加的话,可能会从一定程度上影响业主的持续支付能力。


本文来源:http://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/01/31/heres-what-the-average-american-pays-in-property-taxes/97130312/

由莱纳中国整理翻译。


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