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中国买家开始从温哥华“撤军”并“转战”西雅图

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2017/02/17

日前,西雅图当地一位房地产经纪人为贝尔维尤一套价值230万美元的房源组织了一次开放参观日,与往常不一样的是,这次的潜在买家并非来自科技巨头、体育明星和公司高层等人士。总计二十多组买家参观了这套位于西雅...

日前,西雅图当地一位房地产经纪人为贝尔维尤一套价值230万美元的房源组织了一次开放参观日,与往常不一样的是,这次的潜在买家并非来自科技巨头、体育明星和公司高层等人士。总计二十多组买家参观了这套位于西雅图都会圈的挂牌房源,而且全部都是来自中国。据该经纪人介绍,在去年之前,亚洲投资买家的数量通常就会占据其公司潜在买家的四分之一之多。

突然大批中国买家蜂拥至西雅图的原因可能与其是沿海城市有关,也可能是2013年上映的“北京遇上西雅图”这部爱情喜剧片中展现出来的西雅图给中国人留下了美好的印象。其实,最大的吸引力可能是因为这里并不是温哥华!海外买家不必承担过多的税费!去年8月,加拿大不列颠哥伦比亚省对海外投资者征收了15%的重税,征税对象是那些非加拿大公民或者永久居民但在温哥华都会圈购置房屋的海外买家。

省政府表示,新的税收政策目的是使当地居民可以承受得起住房的价格,在过去三年时间里,房屋价格飙升近50%。此外,温哥华还对空置物业单独征收1%的空置税。

政府这一举措起到了立竿见影的效果。根据一家在线房地产门户网站发布的数据显示,中国买家搜索温哥华地区房源的数量比去年同期下降了37%。

相比之下,西雅图的房产市场却开始变得越来越火热。据该网站统计,在中国,去年10月西雅图房源的搜索量同比增长71%,11月份同比增长达到125%。当地房地产经纪人表示,西雅图距离温哥华仅200公里左右的距离,走亲访友也比较方便,这可能是很多海外买家将目光转移至西雅图的重要原因之一。

现在就开始量化中国买家对西雅图房屋销售的影响还为时尚早,但海外买家对西雅图的兴趣由来已久,西雅图一直以来都是全国最热门的房地产市场之一。

最近几年颇受中国买家欢迎的城市,如伦敦和澳大利亚也正在出台一些措施来限制海外买家。

以英国为例,2014年年底的时候,英国政府规定,购买150万英镑以上的房屋需要为超出150万英镑的差额部分缴纳12%的税费,次年4月,又规定海外买家需要按房屋全款额外征收3%的税费。

与此同时,澳大利亚禁止外国人购买转售物业,其中一些地区还对外国购买者征税。

西雅图市议会成员麦克·奥布莱恩表示,他正在探索包括空置税在内的措施,以防止外国投资者将购置的房屋呈现空置状态。“这让我感到困惑,人们会在温哥华购买房屋,却不居住于那里或将其出租”,他继续说道。

来自中国郭同学和她的家人最近在西雅图购买了两处滨水公寓,总价超过500万美元。在亚利桑那大学上学的郭同学表示,并不打算全天生活在西雅图,但想要一个地方可以让她和她的家人在度假时放松休息,吸引到他们一家的主要是西雅图的温带海洋性气候。

西雅图当地一位房产经纪人表示,不列颠哥伦比亚省政府颁布的税收政策导致越来越多的中国家庭和投资者正在考虑出售温哥华的房产,并在距离温哥华较近的西雅图投资置业。

本文来源:http://www.realtor.com/news/trends/chinese-home-buyers-seattle-new-vancouver/

由莱纳中国整理翻译。



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