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春暖花开,全美住房市场的春天也提前来了

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2017/04/06

尽管冬天的寒意还未退去,但对于美国住宅房地产市场而言,春天已经提前开始,越来越多的新买家正在全国各地出现...

尽管冬天的寒意还未退去,但对于美国住宅房地产市场而言,春天已经提前开始,越来越多的新买家正在全国各地出现。 今年迄今为止创造的工作岗位与去年同时期相比增加了30%,失业率几乎降至九年多以来的最低点,此外,工资和收入的增长速度也恢复到了2009年之前的水平。

当大家银行账户资金越来越多,消费信心提高之时,必然会考虑购置房屋或进行其他类型的投资。加之今年强劲的经济增长,更加给了他们早买早好的一个理由,因为强劲的经济增长也意味着未来更高的利率。

虽然今年前两个月的利率与去年年底的利率相似,但是过去的几周,30年期常规按揭贷款平均利率几乎增长了0.25%。

在今年晚些时候继续上调利率之前,按揭贷款利率可能将一直保持这一水平。与此同时,预计今年会出现三次上调利率的情况,而且如果经济数据继续显示通货膨胀和工资上涨,那么可能会出现四次上调利率的实际情况。

这意味着利率总体上将会继续上升,我们可能会看到一至两个星期就激增10-25基点的情况。

从正面来说,对于买家而言,更高的利率可能更有利于获得按揭贷款。按揭贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)最广泛采用的信贷可获性指数显示,自去年9月份以来,信贷可获性增加了6.5%。

可以说,今年春季买家面临的最大挑战将是尽快找到合适的房源并成功签署购房合同,因为房屋供应量处于历史最低点,但购房需求却变得越来越强劲。

今年刚开始的时候,在售房屋的存量就非常低,尽管2月份的时候存量增长了2%,但是总库存量与去年相比还是下降了11%。

按照房屋从上市至签约需要的天数中值来看,低库存和强劲的需求已经使得库存消化的越来越快。2月份的时候,一套房屋从上市至签约只需要90天,同比去年减少了6天。此外,我们还看到27%的上市房屋在不到30天内就可以销售出去。而在去年,这么高的比例还是发生在3月中下旬,因此今年的时间算是提前了三个星期左右。

在去年冬天就已经购置房产的客户的确享受了相对较低的利率。从今往后,房屋的价格会越来越贵,竞争也会越来越激烈,但是今年春天选择购置房屋仍会是不错的选择,因为预计今年晚些时候房屋价格和按揭利率可能会更高。

本文来源:

http://www.realtor.com/news/trends/nevermind-the-snow-spring-has-sprung-in-the-nations-housing-markets/

由莱纳中国整理翻译。

 


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