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美国置业需要了解的十步简单流程

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2017/04/10

如果现实生活中购置房产时也能与玩“大富翁”游戏一样简单,那是不是非常好?只需寻找一个理想的社区,支付购房资金,然后你便可以拥有一套住宅。然而,现实生活中的购房流程还是有点复杂,特别是对于首次置业者。为了让买家了解正确的购房过程,我们制定了购房流程指南...

如果现实生活中购置房产时也能与玩“大富翁”游戏一样简单,那是不是非常好?只需寻找一个理想的社区,支付购房资金,然后你便可以拥有一套住宅。然而,现实生活中的购房流程还是有点复杂,特别是对于首次置业者。为了让买家了解正确的购房过程,我们制定了购房流程指南。从选择合适的经纪人到签署合同,以下是您需要注意的标准步骤:


步骤1:选择经纪人

购房过程的第一步是找到一位值得你信任的经纪人,这可能会成为您购房过程中最大的决策。可以请朋友和家属成员推介,也可面谈多位房地产经纪人。专业的经纪人一定会将买家的利益置于首位,处处为买家着想。


步骤2:确定贷款机构

一旦你选择了一位自己非常信任的房地产经纪人,可请他或她推荐贷款机构。这些房产经纪人在与房贷经纪人和产权公司合作方面具备丰富的经验,可以帮助推荐贷款机构。选择一家在利率,沟通和贷款可获性方面都具有竞争力的贷款机构也非常关键。

步骤3:改进信用记录

既然已经确定了贷款机构,那么就可以在任何可能影响到信用评分的问题上寻求专业的指导。他们会提供指导来帮助您修复信用问题,并确保您可以顺利获得贷款。

步骤4:申请按揭预审

放款人将帮助您确切地确定您能支付的购房资金,然后告诉您所能考虑的房屋。规划购房资金时,需要把房产税、房屋保险和物业费等税费因素包含进去,以确保您可以舒适地支付未来的按揭费用。最后,放款人会在预审之后确定他们提供的贷款总额。而且,当您准备购买房屋时,在当下竞争性购房市场中拥有贷款预审批准书将可能是一个重大的优势。

步骤5:创建意愿清单

一旦了解了自己的购买力,便可以跟你的房地产经纪人谈谈你的理想家园。确定自己的首要选择,以及你最终愿意妥协的方案,建议除考虑户型和厨房的颜色等细节因素之外,还应该将住宅的地块大小,社区周边的配套以及教育资源等情况也得考虑在内。 

步骤6:确定在售房源

这一步是购房流程中最有趣的环节:寻找与你的资质和购房需求相匹配的房源。在确认房源前,尽量多了解对比房源之间的优劣,结合自己的喜好选择合适的房源。

步骤7:签署合同

房地产经纪人将逐步指导您完成报价合同的签署。合同中可能会提到房屋检修等可能发生的行为,合同签署之后可能还需要支付意向金,将来会直接作为首付的一部分。

步骤8:按揭贷款获批

合同签署之后,贷款机构将与您一起努力确保在指定的过户截止日期之前完成最终审批。 在正式过户之前,尽量不要使用信用卡购置大屏电视或割草机等设备,那可能也会影响您的按揭贷款资格。

步骤9:尽职调查

尽职调查过程通常包括房屋检查,以确保您没有错过任何隐藏的问题。 如果发现问题,与现有的房主协商解决这些问题,或者在过户成本中扣除这些维修费用。

步骤10:过户
一旦所有上述步骤完成,就可以直接参与过户,将房契从卖方转移给买方,每笔交易的实际情况各不相同,可能需要签署大量的文书,当然律师或经纪人将协助完成此过程。



本文来源:
http://www.realtor.com/advice/buy/home-buying-process/
由莱纳中国整理翻译。

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