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全美房屋存量创新低 房价将维持上涨走势
近日,全美房地产经纪人协（NAR）发布一项调查，调查结果显示美国房地产市场上的在售房屋数量创下近20年来的最低水平，部分原因是婴儿潮一代越来越不愿将他们现有的房屋挂牌上市交易，其中一半以上的调查对象（59%）表示他们并不考虑在明年出售房屋...
近日,全美房地产经纪人协（NAR）发布一项调查，调查结果显示美国房地产市场上的在售房屋数量创下近20年来的最低水平，部分原因是婴儿潮一代越来越不愿将他们现有的房屋挂牌上市交易，其中一半以上的调查对象（59%）表示他们并不考虑在明年出售房屋。
数据显示，6月份美国在售房屋存量只需4.3个月就能全部消化完毕，同比去年4.6个月的时间而言有所下降，而在售房屋存量正常的消化时间应该是6个月。
目前，住房短缺已经带动了房价上涨，而据标准普尔凯斯-席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller）发布的数据来看，5月份的住宅价格指数同比去年上涨了5.6%，创造了历史新高。
“住房短缺迫使许多首次购房者不得不考虑公寓和小型住宅”，首席经济学家Danielle Hale评论道，“我们的调查结果也显示，明年可能会在看到更多此类住宅挂牌上市，但这些业主是否真的会将现有的房屋挂牌销售也取决于他们是否可以找到合适的置换房屋”。
7月6日-13日，全美房地产经纪人协会在全美范围内随机选择了1,054位业主进行了调查，调研结果发现：
婴儿潮一代并不打算出售自有房屋
绝大多数已经退休或接近退休年龄的人都比较喜欢目前的住所。这项研究表示，婴儿潮一代的房屋占有率为78％，而这其中85%都表示他们并没有计划在明年出售住宅，总计约3,300万套房产。
“目前的美国市场的确非常需要这些婴儿潮一代将自有房屋挂牌上市交易，不管是城市的公寓还是郊区的独栋别墅”，Danielle Hale说道，“但由于经济增长强劲和房价持续上涨，加之置换成本较高，这些业主在短期内并不考虑将其挂牌出售”。
新屋开工率低
尽管2007年次贷危机以后，新屋开工率开始逐渐回升，但是目前的新屋开工率也仅仅维持在35%左右，低于正常的水平，满足不了婴儿潮一代和千禧一代的购房需求。
此外，35%的调查对象也表示了他们计划在明年出售现有房屋，其中一半以上是千禧一代，他们喜欢置换更大更好的住宅，但是该类新屋市场供应量同比全年下降了17%，而中型房屋供应量也下降了10%。
所以，成屋库存的不足和较低的新屋开工率意味着供不应求的市场趋势，这必然进一步带动美国房价持续上涨。
本文由莱纳中国整理翻译：
https://www.usatoday.com/story/money/2017/08/10/sale-home-inventory-20-year-low-baby-boomers-stay-put/555127001/
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