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美国房价涨不停 3年内346个地区升级成百万豪宅区

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2017/09/08

据市场观察网站报道,房子越来越贵,这已不是秘密。不过,在美国1000多个社区里,你真的需要花大价钱才买得起房子...

据市场观察网站报道,房子越来越贵,这已不是秘密。不过,在美国1000多个社区里,你真的需要花大价钱才买得起房子。美国房地产网站周四发布的一份报告,2014年至2017年,美国新增了346百万美元的社区。现在,美国一共有1280个这样的社区。在一个给定的邮政区码内,至少有10%的房屋价格达到7位数或更多。


美国房产公司的首席经济学家Svenja Gudell说:在许多社区,房屋价格达到了7位数。对那些收入没有跟上房价上涨速度的中产阶级房主而言,其负担能力将因此受到实质性影响。房价与收入的不平衡尤其会对固定收入人群产生大的影响,他们的房产税随着房房价值的增加而增加。

旧金山有四分之三的社区符合百万美元社区的标准

纽约新增的百万美元社区数量最多(53),其次是旧金山(36)。旧金山还有一点同样引人注目。根据房产公司的定义,在旧金山,有四分之三的社区符合百万美元社区的标准。旧金山有五分之一的百万美元社区是2007年以来新建的。


不只是纽约和旧金山在近年来新增了百万美元社区。在美国西海岸的一些城市也出现了百万美元社区增加的情况。仅在过去一年里,在洛杉矶市区就增加了13个百万美元社区。

不过,美国的部分其他地区并没有表现这么好。在过去十年里,辛辛那提和密苏里州圣路易斯都没有新增百万美元社区。而印第安纳波利斯和俄亥俄州的哥伦布市也没有增加这类社区。

根据金融分析公司的数据,美国全国的房价较2011年的低点上涨了近50%。近年来,人们在家里呆的时间更长,同时建造的新房数量一直很少。这些因素推动待售房屋出现史上最严重的短缺,并推动房价上涨。

美国全国大部分地区的房价上涨并不只是创造出百万美元的社区。根据房地产数据公司的数据,2017年第二季度末,超过1400万套房产是富资产,这意味着这些房产的贷款总额占到房产市场价值的50%或更少。总的来说,美国的按揭房产中有近四分之一是富资产,而一年前是22.1%

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