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美国豪宅市场疲软 但是洛杉矶房价还在蹭蹭涨

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2017/11/06

购买一套豪宅要花多少钱?据佳士得国际地产(CIRE)报导,在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元,但有些地方,例如摩纳哥却高达1000多万美元,而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿...

购买一套豪宅要花多少钱?据佳士得国际地产(CIRE)报导,在世界各地购买一套豪宅的平均起价为210万美元,但有些地方,例如摩纳哥却高达1000多万美元,而哥斯达黎加则不到100万美元。所以这个问题的答案绝对取决于你要住哪儿。

美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一,但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底,美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元,低于世界平均水平。不过,在美国豪宅市场不景气的大环境下,洛杉矶却异军突起,作为美国置业热门城市当地豪宅价格均价已超过400万美元,大大高出全美中位数价格的平均水平。另外,在洛杉矶,豪宅市场占整个房地产市场份额的10%,已成为南加州房产市场增长的重要组成部分。

为什么洛杉矶的豪宅价格不断上涨?最主要的一个原因是供需不平衡。虽然从去年开始豪宅的数量有所增加,但买家的购房需求却一直居高不下。从三月到六月仅四个月的时间,大洛杉矶区97处豪华住宅被抢购一空,成交数量与去年同期相比增长了26%,成交的平均价格更是高达950万美金。除了住房供应难以满足不断增长的买家需求之外,土地的稀缺和建筑规章的日益严苛也是抬高房价的重要影响因素。美国房产评估公司Miller Samuel称,由于房源紧俏,洛杉矶当地豪宅的中位数价格不断攀升,贝莱尔的一处有12个卧室的超豪华住宅开价甚至高达2.5亿美元,令人震惊。

然而,在洛杉矶豪宅市场经历巅峰时期后,大家都在关注远超全美水平的高昂价格还能继续多久。但专家称,超级豪宅价格还会继续上涨,不会放慢增长速度。其中一个重要的原因是,由于洛杉矶是美国的第三大都市区,经济发展迅速,电影产业和商业贸易发达,多元的文化环境等优势吸引了越来越多的超级富豪。另外,他们也是为了安置自己的巨额资产而选择投资美国的房地产市场。正是由于他们的涌入,刺激了买家对豪宅市场的过度需求,从而抬高了当地的房价。

美国房产中介公司的经纪人塔米·帕迪说道:“洛杉矶有先进的技术、多样的娱乐活动以及不错的天气,因此可以吸引许多国际买家前来投资。其次,当地深厚的文化资源也是重要的考虑因素,例如洛杉矶的市中心和艺术区。”

保罗·哈比比是来自加州大学洛杉矶分校安德森管理研究生院金融与房地产专业的一名讲师,针对房价是否下降问题,他也给出了自己的看法。保罗说道:“由于房价不断上涨,当地诞生了一批新的百万和亿万富翁,而新的财富创造又会带动当地更高的消费水平,导致人们对豪宅的购买欲更加强烈。再加上技术和财富的不断积累,因此可以推测洛杉矶的豪宅价格还会继续上涨。”

除了上述因素之外,帕迪还补充道:“在富豪们购置豪宅之后,他们并不愿意离开,而是为新家添置配套设施,例如在家里安置像餐厅似的厨房和美发店,像酒吧、迪斯科舞厅和保龄球馆等娱乐设施,这样就可以吸引更多的人去他们家参观,而这也会吸引更多的人前去投资。”因此从目前来看,洛杉矶豪宅市场的购买热度还将持续升温,房价也会继续上涨。如果现在有想投资的打算,洛杉矶可能会是一个不错的选择。


 本文来自居外网

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