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海外买房|购买新建住宅优势多 低碳节能又经济

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2018/03/02

随着房地产市场的不断回暖,海外买家可选住宅类型也是越来越多,其中不乏高品质的二手房和法拍屋。

随着房地产市场的不断回暖,海外买家可选住宅类型也是越来越多,其中不乏高品质的二手房和法拍屋。不过,消费者不应忽视购买新房的潜在好处,通常情况下,新房单位售价会高于二手房源,但它们的优点也非常多。为了帮助消费者更好地了解新房的优势,《美国新闻与世界报道》采访了少数专家,并编制了一份选择新房的理由:

1.个性化定制:许多房屋建筑商允许买家参与设计其房产的过程,这有助于创造一个专门针对消费者口味量身定制的生活空间。例如,新购房者通常可以决定卫浴的位置,选择自己喜欢的地板类型,或选择外墙涂料的颜色。进入细分市场的买家有时甚至可以选择他们最喜欢的地块。

2.建筑结构:自从20世纪70年代末以来,建筑法规就要求越来越高的能效标准,最新的国际能源节约法规于2009年出台,并且比三年前的法规要求提高了大约17%。因此,与旧房相比,新房的能源节约将会变得更加高效。新建的住宅可以更有效地利用能源,它们倾向于有一个更密封的建筑围护结构,有助于防止夏季空调冷气和冬季暖气的流失。此外,新房的门窗也拥有更高效的隔热功能,有效保持室内外的温差。

3.节能家电:节能家电有助于减少新购房者的水电费。新建的住宅通常包括绿色节能家电,例如高效炉灶、冰箱、洗衣机、热水器和空调设备等,而多年前建成的住宅可能不会。空调设备通常被认为是较大的能源消耗设备之一,但肯定这些厨房设备也很重要。虽然现有的房主可以随时改造自己的房产或购买效率更高的家电,但这样做需要潜在的重大开支。

4.减少维护:新建房屋的总体状况也应该比二手房更好,二手房屋可能经历了多年的磨损,购买二手房屋后可能需要更换地毯,或者需要重新粉刷,亦或需要新的电器等。

5.保修:对于新建住宅而言,建筑商经常同意至少一年的维修工作。一套新房子通常由建筑商完全担保至少一年,其他大部分组件都会长期保修。因此,如果您的屋顶在保修期内开始泄漏或加热器断开,您的建筑商将负责维护修理;而当你购买转售房屋时,即使你已经完成了房屋检查,它仍然可能会产生两年内你无法发现的隐藏缺陷。

6.消防安全:新建的房屋通常包括几年前建成的房产中可能不存在的消防安全功能。新屋在地毯和隔热层中会使用阻燃剂,此外,所有新建的房屋都需要配备烟雾探测器等。

7.价格优势:相对于个人卖家而言,购房者从住宅建筑公司中可能会获得更多优惠。这是因为个人卖家经常对自己的财产有一种情感上的依恋,这可能会从一定程度上增加房屋售价,与此同时,建筑商往往拥有更多的财务资源来抵消销售损失。

8.按揭贷款:新的购房者可以利用其建筑商提供的抵押贷款机构进行贷款,因为在很多情况下,大型住宅建筑商有自己的抵押贷款公司,或者他们会提供过户成本优惠等措施,而转售房屋通常不会为买家提供这些便利条件。

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