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市场动态︱1月份南加州的房价涨幅创44个月来最高

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2018/03/19

南加利福尼亚州的房价在1月份上涨了11.4%,为44个月来同比增幅最大的一个月,使得该地区本已炙手可热的住房市场更为火爆。

南加利福尼亚州的房价在1月份上涨了11.4%,为44个月来同比增幅最大的一个月,使得该地区本已炙手可热的住房市场更为火爆。2月27日,据市场研究公司CoreLogic公布的一份报告显示,1月份的两位数涨幅使得房屋价格中值来到了50.7万美元,低于12月份的峰值509,500美元,当时这六郡地区的房屋售价中值也超过了2007年泡沫时期的505,000美元高点。

但是,预计这一个月中值价格的降幅不会成为趋势。五年来,房价每年都在逐年上涨。除了经济正在改善之外,低抵押贷款利率已经提升了市场,并且使得借款人能够为房子支付更多的资金,只要他们能够拿出足够的首付款。
经过通货膨胀计算调整后,该地区的房价中位数实际上仍低于2007年高点近13%。河滨县和圣贝纳迪诺县 – 南加州房价相对较低的区域 - 的销售额在一月份所占比例较一年前有所增加,所以给南加州整个区域的中位数价格带来了下行压力。可以说,相对低价和高性价比从一定程度上驱动着内陆帝国房地产市场不断回暖。

虽然30年期固定贷款的抵押贷款利率仍然维持在历史低位约4.5%,但他们正在上涨,而这种增长可能会促使一些买家决定提前在合同上签字付款购房。“我敢打赌,围栏上的一些人会说'我要拉动那个扳机'”,许多行业专家都一致表示, “在价格上涨之前,现在进入的买家仍有把握跳涨的机会。”该地区新屋销售同比去年增长26%,但包括转售房屋和公寓在内的话,整体销售额略微下降1.5%。

CoreLogic研究分析师Andrew LePage表示,空置业主(Absentee buyers),主要是投资者和度假屋购房者,在1月份购买了所有房屋中的24.5%,这比12月份的23.1%和2017年1月份的22.5%都有所上升。南加利福尼亚州的高租金也激励了希望获得房屋并将其租给租户的投资者。纵观南加州,数据表明独栋住宅租赁似乎更有动力,住房库存的相对匮乏从另外一面高了租赁的需求。

从CoreLogic发布的数据来看,早在2013年2月,空置业主购房者的比例达到高峰,达到32.2%,而自1988年以来的月平均值约为18%。区域销售的数据也能反映地区和国家的趋势。根据标准普尔指数,美国房价在过去12个月内一直呈现持续上涨态势。西雅图的价格同比上涨12.7%,其次是拉斯维加斯,涨幅11.1%,旧金山上涨9.2%。 此外,洛杉矶也同比增长了7.5%。

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