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住宅市场供不应求 加州橘郡房价中值为71.5万美元

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2018/07/10

据房地产数据公司CoreLogic报道,南加州房价在今年4月份创下了又一个新纪录。

据房地产数据公司CoreLogic报道,南加州房价在今年4月份创下了又一个新纪录因住宅市场供不应求的缘故整个南加州的房价中值已经突破52万美元,20174月上涨3.5万美元,涨幅约7.2%

 


过去七年,全美房地产市场价格稳步攀升,而自201712月份以来,南加州的住宅售价中值也已经三次创下历史新高。

目前,南加州住宅市场总体上呈现出一种供不应求的趋势。南加州当地居民就业增长和收入增长相当可观买家数量众多,房屋供给数量相对有限,这从某种程度上促进了房价的持续增长


 

据统计,洛杉矶县和圣地亚哥县的房价中值创下新记录:4月份洛杉矶县的住宅售价中位数达到59万美元,比去年同期增长4万美元,涨幅7.3%,同时,圣地亚哥县的住宅售价中位数创下57万美元的历史新高,同比去年上涨4.5万美金,涨幅8.6%


 

而橘郡  作为南加州房价最昂贵的县  房屋售价中值为71.5万美元,比3月份达到的72.5万美元的历史最高点下降了约1万美元,但仍然比去年同期上涨了4万美元,涨幅约5.9%。


 

此外,河滨县的住宅售价中值同比一年前上涨了6.1%,至37.55万美元,圣贝纳迪诺县的住宅售价中值达到33万美金,同比去年上涨了10%


 

然而,南加州整体上的销量在4月份略微有所下降。据CoreLogic统计,4月份南加州六大县房屋销量为20,110套,同比20174月份减少了310套,约减少1.5%

 “今年4月份是过去四年来房屋销量最低的一个4月份,因为住宅存量越来越少,并且有点紧缩而且由于房价和按揭贷款利率上涨导致买家可承受能力有所变化CoreLogic研究分析师Andrew LePage表示,河滨县和圣贝纳迪诺县  作为南加州住宅价格最便宜的地区  以及圣地亚哥县是南加州房屋销量同比上涨的三个区域


 

约翰伯恩斯咨询公司的副总裁Artunian说,目前洛杉矶郡的一半以上的新房起价为80万美元,而橘郡一半以上的新房起价更是高达100万美元。土地成本也是变得越来越高,这就直接造成开发商无法大量建设适用于刚需族的低价房。

CoreLogic的数据显示,就整个南加州而言,低于50万美元的住宅销量比20174月下降了10%,而超过50万美元的住宅销量同比却增加了10%。


 

此外,洛杉矶县惠提尔市一名地产经纪表示,其代理的一套5卧住宅在经过客户的8次报价之后,最终的售价达到了64万美元,而早在三年半之前,这里的住宅售价也只是38.7万美元。该经纪人表示,事实上,他们并没有足够的住宅存量以满足市场上的所有买家,惠提尔市的六个邮政编码区域,总计也就只有152套房源可售。


 

5月中旬,按揭贷款巨头房地美Freddie Mac称,30年期固定抵押贷款的平均利率达到了4.6%,为2011年以来最高水平,但很难确定贷款利率上升对市场造成的影响,可能的是,利率上涨刺激一些潜在购买者购买或者更早购买,因为他们担心未来利水平将会继续上升。

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