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电子商务蓬勃发展 推动达拉斯工业地产租金大涨

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2018/07/11

北德克萨斯州的工业建筑市场继续蓬勃发展,最近一个季度的租赁更是近乎创纪录。

北德克萨斯州的工业建筑市场继续蓬勃发展,最近一个季度的租赁更是近乎创纪录。根据戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新数据,本季度(2018Q2),扩张的本地公司和搬迁而来的外地公司就租赁了约80万平方米达拉斯-沃斯堡地区的仓库和配送空间,而去年同期数据为45万平方米。数据还显示,2018年到目前为止,电子商务和消费品公司在该地区的增长为仓库净租赁贡献了近110万平方米的空间。


达拉斯经济增长强劲,保持全美前列。

 

戴德梁行执行董事Kurt Griffin表示,即使建设的数量增加,我们仍然看到租赁吸纳量和速度超过交付量,这主要表现在6.4%的整体空置率仍处于历史低位。尽管工业地产与租赁的交付数量创历史纪录,但由于需求强劲,市场仍处于均衡状态。

近年来地区工业建筑空置率始终保持低位,2018年有望继续探底。

 

需求来自各种行业,包括建筑产品,消费品、电子商务和物流公司。预计行业吸收量将再次超过新的交付量,而这又将继续对租赁价格造成上行压力。这其中,科勒、Tellworks和通用电气这样的大型工业租户占据了很大一部分。大家熟悉的中国家电制造商海尔也租赁了超过10万平方米的厂房。通用电气家电近来更是投资了1500万美元以扩大其分销中心,这将使其面积增大50%。


GE家电持续扩大其在达拉斯的分销中心。

 

北德州目前正在兴建的仓库和配送空间就超过200万平方米。2017年,该地区工业净租赁面积近240万平方米,位居全美前列。2017年租金同比增长4%,预计2018年会看到更大幅度的增长

绿色折线所代表的平均租金持续上涨。

 

达拉斯都会区迅猛发展的经济、持续流入的人口以及大型企业的入住,都与其交通枢纽地位分不开。作为全美铁路和公路的枢纽,并坐拥两大机场,达拉斯仓储物流业的蓬勃发展是完全可以预期的。


达拉斯-沃斯堡国际机场(DFW)是全球最繁忙的机场之一,有往返北京、上海和香港的直达航班。

 

由商业带动的增长将不仅仅惠及工商业,也将带动各领域房地产市场的走高。由于显著的人口红利和就业增长优势,这里更被福布斯评选为“2017年全美20大最值得地产投资城市”第一名。实时数据显示,达拉斯房产价格中值稳步上涨,该趋势料将持续很长一段时间。从标普指数发布的数据来看,过去5年达拉斯的房产升值回报率在8.5%左右。


对中国投资者来说,达拉斯的房产也是一个很棒的选择。

 

莱纳公司首次将达拉斯区域优质项目(Creeks of Legacy)引入中国,仅预期租赁投资回报率就达3.5%-4.5%左右,加之直达航线便利和优质学区资源,所在区域发展机遇无限。作为价格洼地,该项目升值潜力巨大,是不可多得的优质房地产投资项目。

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