随时看资讯

电子商务蓬勃发展 推动达拉斯工业地产租金大涨

15910
|
2018/07/11

北德克萨斯州的工业建筑市场继续蓬勃发展,最近一个季度的租赁更是近乎创纪录。

北德克萨斯州的工业建筑市场继续蓬勃发展,最近一个季度的租赁更是近乎创纪录。根据戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新数据,本季度(2018Q2),扩张的本地公司和搬迁而来的外地公司就租赁了约80万平方米达拉斯-沃斯堡地区的仓库和配送空间,而去年同期数据为45万平方米。数据还显示,2018年到目前为止,电子商务和消费品公司在该地区的增长为仓库净租赁贡献了近110万平方米的空间。


达拉斯经济增长强劲,保持全美前列。

 

戴德梁行执行董事Kurt Griffin表示,即使建设的数量增加,我们仍然看到租赁吸纳量和速度超过交付量,这主要表现在6.4%的整体空置率仍处于历史低位。尽管工业地产与租赁的交付数量创历史纪录,但由于需求强劲,市场仍处于均衡状态。

近年来地区工业建筑空置率始终保持低位,2018年有望继续探底。

 

需求来自各种行业,包括建筑产品,消费品、电子商务和物流公司。预计行业吸收量将再次超过新的交付量,而这又将继续对租赁价格造成上行压力。这其中,科勒、Tellworks和通用电气这样的大型工业租户占据了很大一部分。大家熟悉的中国家电制造商海尔也租赁了超过10万平方米的厂房。通用电气家电近来更是投资了1500万美元以扩大其分销中心,这将使其面积增大50%。


GE家电持续扩大其在达拉斯的分销中心。

 

北德州目前正在兴建的仓库和配送空间就超过200万平方米。2017年,该地区工业净租赁面积近240万平方米,位居全美前列。2017年租金同比增长4%,预计2018年会看到更大幅度的增长

绿色折线所代表的平均租金持续上涨。

 

达拉斯都会区迅猛发展的经济、持续流入的人口以及大型企业的入住,都与其交通枢纽地位分不开。作为全美铁路和公路的枢纽,并坐拥两大机场,达拉斯仓储物流业的蓬勃发展是完全可以预期的。


达拉斯-沃斯堡国际机场(DFW)是全球最繁忙的机场之一,有往返北京、上海和香港的直达航班。

 

由商业带动的增长将不仅仅惠及工商业,也将带动各领域房地产市场的走高。由于显著的人口红利和就业增长优势,这里更被福布斯评选为“2017年全美20大最值得地产投资城市”第一名。实时数据显示,达拉斯房产价格中值稳步上涨,该趋势料将持续很长一段时间。从标普指数发布的数据来看,过去5年达拉斯的房产升值回报率在8.5%左右。


对中国投资者来说,达拉斯的房产也是一个很棒的选择。

 

莱纳公司首次将达拉斯区域优质项目(Creeks of Legacy)引入中国,仅预期租赁投资回报率就达3.5%-4.5%左右,加之直达航线便利和优质学区资源,所在区域发展机遇无限。作为价格洼地,该项目升值潜力巨大,是不可多得的优质房地产投资项目。

美国购房指南

房价走势 | 投资分析 | 置业攻略

美国贷款政策

美国购房贷款政策指南

美国学区房地图

全美学区房地图资料

学区

政策

房价

注册莱纳会员,在后台查看报告

热门购房主题

人气新房

【季度人气房源】是近一季度莱纳在美国人气新房。以莱纳网站当季度在线房源的浏览...

租金较高

这里为您解读莱纳在全美租金较高城市的房产,比如全美高租金前十名的城市...

华人区

很多国人想去美国置业,但是苦于语言技能不够,担心赴美后各种不便。那么选择华人...

热门活动

我对美国楼市感兴趣

如果您想了解更多我们提供的购房机会和房产信息,请填写下表。莱纳的服务代表将会及时与您联系,感谢您的关注

为了更好地为您服务 以下为选填部分

偏好的地区或城市

计划的购买时间

贷款需求

您现在的居住地?

你的国籍是?

* 为必填项

莱纳中国

莱纳中国网站旨在为中国客户带来美国开发商莱纳公司(LENNAR)开发的的美国房产新房楼盘。本网站由莱纳公司(LENNAR)委托威翰罗森投资咨询(上海)有限公司代为运营管理。

联系我们

若您有任何需要或问题,欢迎您通过以下方式与我们及时取得联系。

4009206689

info@lennarchina.com

700 NW 107th Ave, Floor 3 Miami, FL 33172

上海市浦东新区福山路458号同盛大厦2101室

Lennar 是在美国受青睐的房地产市场上建造优质新房的建筑商。我们的住宅计划通过展示出色的新住宅建设和对卓越住宅建设的奉献精神,展示了我们对客户的承诺。每个待售新房都提供我们样板房和库存房屋中包含的简单选项。我们的房屋价格、包含的功能和可用位置如有更改,恕不另行通知。规定的尺寸和平方英尺、平方米是近似值,不应用于代表房屋的精确或实际大小。请参阅实际购买协议,了解有关房屋及其功能的更多信息、披露和免责声明。

Nexia 家庭智能系统的可用元素可能因购买者选择的计划和社区和计划而异,并且可能会更改或替换,恕不另行通知。远程访问需要互联网访问,并且远程访问功能需要按月付费。有关其他法律免责声明,请单击此处。版权所有 © 2022 Lennar Corporation。Lennar、Lennar 徽标和 Everything's Included 是 Lennar Corporation 和/或其子公司的注册服务标志或服务标志。

沪ICP备09064529号-5 | 沪ICP备09064529号-6 公安部备案号:31011502011752