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德州榜样!弗里斯科的业主们将享受更多的房产税减免

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2018/08/06

在上周五的一次特别会议上,德州达拉斯都会区弗里斯科市议会将房产税减免率从7.5%提高到10%。

在上周五的一次特别会议上,德州达拉斯都会区弗里斯科市议会将房产税减免率从7.5%提高到10%。该变化将为价值41.7万美元的房屋提供额外47美元的税收减免,这是该市根据初步评估得出的平均值。



该政策允许本市在不改变房产税率的情况下为购房者提供更多减免便利。当然,这项减免只适用于居住业主,商业和租赁房产不包括在内。



弗里斯科市长杰夫·切尼(Jeff Cheney)表示,居民反映日益增加的税收正在成为他们的负担,因此他们研拟了一种降低居民负税的方式,以提供立即的税收减免。弗里斯科市在去年夏天首次批准了一项2018财政年度的房产税减免决议。该市官员计划每年进行一次评估,以确定减免计划是否应该修订。根据该市的数据,全市50356套独栋别墅中有36513套是符合减免条件。



不断上涨的房产税已成为德州的一个重要问题。2017年,州议员们就提案争论不休,但未能提出解决方案。市长切尼希望州议员们能决定奖励像弗里斯科这样的城市,因为他们的运营税率低,政府效率高,而且有房产税减免。



达拉斯都会区近年来经济发展迅猛,人口持续流入,且大型企业纷纷入驻。交通枢纽地位的巩固和工商业的持续发展,明显地带动当地房地产市场的走高。从标普指数发布的数据来看,过去5年达拉斯的房产升值回报率在8.5%左右,这里也被福布斯评选为“2017年全美20大最值得地产投资城市”第一名。



但一直以来,德州的房产税率在全美都相对较高,弗里斯科的做法可以说是一场及时雨。当地的纳税人通过房产税减免得到的节省比立法规定的房产税税收上限还要多。市长切尼表示,他想要将弗里斯科打造成德州的榜样。预料会有更多城市跟进这一做法,尤其是临近达拉斯都会区的周边地区。



莱纳公司首次将达拉斯区域优质项目(Creeks of Legacy)引入中国,仅预期租赁投资回报率就达3.5%-4.5%左右,加之直达航线便利和优质学区资源,所在区域发展机遇无限。作为价格洼地,该项目升值潜力巨大,是不可多得的优质房地产投资项目。


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