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人口与工业地产市场发展最新报告全美前10的地区是哪里？

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2018/08/06

在美国，人口往哪里迁移，市场发展是否跟上了步伐? 仲量联行（JLL）日前发布了最新报告，就这一问题做出了分析。

报告指出，自2015年以来，美国的“阳光地带”，特别是像德州、内陆帝国和亚特兰大这样吸引了全美和国际移民的城市（地区）力拔头筹——这些地区工业地产市场规模的增长在10%左右。

而像洛杉矶、新泽西和南佛罗里达等主要人口聚集区和土地紧缺的沿海市场则表现相反。考虑到一直以来高昂的租金和土地成本，现成的可开发土地又稀缺，种种因素导致了过去几年的库存增长放缓。

☀2015年至2017/18年人口与工业地产市场增速对比

另外，根据2017年到2022年的人口增长预测，德州可谓一枝独秀，达拉斯和休斯顿的人口预计将增长10%左右，其他增速较高的城市（地区）还包括亚特兰大、西雅图、洛杉矶、内陆帝国和新泽西等。这将为投资者提供大量工业地产的机会，以满足不断增长的需求。而显著的人口红利和就业增长优势，也将带动工业地产以外的各领域房地产市场走高。

☀2017年至2022年人口增长预测

由此可以预测，像达拉斯、内陆帝国这样的高速增长地区，房地产投资的升值潜力巨大；而洛杉矶和新泽西等地区则能够提供投资者稳定且较高的租金回报。

全美三大建商的莱纳公司，开发项目遍布美国近20个州，超过50个主要城市。仅在加州就有大量优质项目，包括洛杉矶和附近尔湾市的South Pointe 南铂恩特、Cadence Park 凯邸恩斯花园、Altair 奥德庄园，以及内陆帝国的Riverbend河滨西岸、Grand Park格兰德大公园、Harvest at the Preserve哈维斯特别墅社区等。

其他优质项目包括位于新泽西州、正对纽约曼哈顿中城的Henley on Hudson 恒丽滨江苑和Avenue Collection 滨江大道社区，以及位于德州达拉斯都会区的Creeks of Legacy莱格赛湾别墅社区等，皆是您投资美国的首选之地。

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