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全美新房建设略有降温 洛杉矶奥兰多达拉斯新房供给减少

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2018/08/06

今年以来全美多地的房地产建设项目有所降温,达拉斯、洛杉矶、奥兰多等地的新房开工率均较去年同期下降。

今年以来全美多地的房地产建设项目有所降温,达拉斯、洛杉矶、奥兰多等地的新房开工率均较去年同期下降。



Dodge Data & Analytics的报告显示,今年前5个月,达拉斯和纽约房地产的开工数都较去年同期有所下降。大纽约都会区今年已经开建150亿美元的新建筑项目,力压达拉斯。而达拉斯-沃斯堡地区房地产开建的总额接近88亿美元,名列第二。



由于商业建筑的放缓,北德州的新开工项目比去年同期下降了16%。Dodge Data & Analytics的数据显示,截至目前,2018年非住宅建筑新建数下降了三分之一。甚至当地的住宅建筑新建项目也比去年同期减少了1%。截至今年5月,美国15个最大的建筑市场中,有超过一半的建筑开工量出现了下降。



最大的下跌发生在洛杉矶,那里的建筑开工率下降了47%。拉斯维加斯的建筑业进展最大。内华达州的赌博和娱乐中心开建,使市场交错增长了83%。
 
下降的部分原因也在于2017年太高的基数,去年达拉斯都会区的开工项目达到创纪录的220亿美元。去年该地区的商业建筑开工总额为96亿美元,比2016年增长了10%。同样去年住宅建设达到了126亿美元,比2016年高出2%。



不过达拉斯-沃斯堡仍旧是全美房地产市场最炙手可热地区之一。开工项目的放缓影响了新房的供给,也使得达拉斯的房价一路高歌,北德州地区二手房售价中值在5月份更是达到了创纪录的266,500美元。
 
专业地产网站Zillow最近的一项研究显示,达拉斯当地住户支付按揭贷款占其收入的比例已经达到了2007年次贷危机之前的水平。



全美三大建商的莱纳公司,开发项目遍布美国21个州,超过50个主要城市,包括新房开工减少47%的洛杉矶、减少28%的奥兰多和减少16%的达拉斯。例如洛杉矶和附近尔湾市的大量优质新房项目,South Pointe 南铂恩特、Cadence Park 凯邸恩斯花园、Altair 奥德庄园,首次引入中国的达拉斯区域优质项目Creeks of Legacy 莱格赛湾别墅社区,以及被评为奥兰多最佳公众高尔夫俱乐部的ChampionsGate 冠军之门,皆是您投资、自住、度假的最佳之选。


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