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奥兰多零售业增长引发投资狂潮,发展速度超东南部其他城市

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2018/10/12

近期,投资者们纷纷关注到到奥兰多的购物中心,从地方投资公司及国家投资公司的大规模销售记录中可以看出,奥兰多的商业地产价格一直保持着非常高的水平...

近期,投资者们纷纷关注到到奥兰多的购物中心,从地方投资公司及国家投资公司的大规模销售记录中可以看出,奥兰多的商业地产价格一直保持着非常高的水平。

据行业房地产公司报告统计,奥兰多地铁站附近的房屋空置率正在快速下降,许多行业正从精品商店逐渐转变为食品、医疗和健身中心。

奥兰多世邦魏理仕(CBRE)房地产公司第一副总裁博比•帕尔塔(Bobby Palta)表示:“现在一些地段较好的购物中心房价比起一两年前已经涨了许多,而且如果你要在最好地段找一处空房几乎是不可能了。”他还预计租赁均价将高于每月4美元/平方英尺。

随着奥兰多的经济从2008年的衰退中逐渐开始复苏发展,奥兰多旅游业的客流量和新居民的增加使得购物中心越来越繁华,致使那里的房产一直以高价出售,不过这些高房价也促使租金升高,业主们需要寻找拥有大批量业务的租户来承租。

自2013年以来,购物中心投资公司DDR公司已经斥资将近3.4亿美元在当地购置了5处购物中心房产,其中就包括投资建造了最近在奥兰多东南部开业的里维斯塔海滨购物中心(Lee Vista Promenade shopping center)。

去年11月,伊利诺伊州一家名为InvenTrust房地产投资公司斥资3,400万美元,在奥兰多里约广场上建造了一家名为Publix-anchored的商业中心,这几乎是上一家投资公司DRA Advisors在2012年时支付的1,750万美元投资金额的两倍。

据报告统计,今年,世邦魏理仕地产的零售业房产空置率仅为5.9%,是至少五年来最低空置率,另一家房地产公司高力国际(Colliers International)称,该地区的零售业房地产空置率从2015年第一季度的6.9%已经降至6.7%,同时,高力国际指出,零售商的平均租金较上年同期上涨约3%。

在高力公司(Colliers)从事零售房地产业务的罗德里格斯(Jorge Rodriguez)说,购物中心的投资者们正在寻找“互联网弹性”商店。比如像餐馆、健身中心和医疗机构,因为这些并不会受到亚马逊(Amazon)和其他电子商务企业的威胁。

罗德里格斯还说:“投资者们正在寻找一些与互联网没有太多竞争的多元化商户,”托尼•巴西莱(Tony Basile)正试图在该地区建造30家“牛奶皇后”(Dairy Queen)餐厅,巴西莱说:“因为市场需求的原因,我花了250万美元建了一家新餐厅,但我觉得这是值得的。因为我知道当市场有需求时,价格自然会高。”

巴西莱的第一家DQ(Grill and Chill)店铺正在奥维耶多建造,它靠近热闹的Mitchell Hammock路和Aloma大道。在2008年经济衰退期间,破产的大型零售商如CompUSA,在购物中心留下了很大的空缺位置,罗德里格斯说,随着新零售商的成长,这些位置开始被填补。

迪克体育用品(Dick’s Sporting Goods)、学院体育用品和户外运动用品已经在市场上开了几家新店,Publix和沃尔玛(Wall-Mart)也正在增加新的大型店铺。

房地产开发商约翰•克罗斯曼(John Crossman)说,由于旅游业持续增长,该地区不断增加新居民,奥兰多房地产市场的发展速度超过了美国东南部其他城市,他说:“冬季公园和主题公园周围的高质量区域尤其突出,因为那里是人们购物最集中的地方。”

全美最大开发商—莱纳公司,投资兴建的冠军门别墅社区,毗邻迪士尼度假区和4号州际公路,更被评为奥兰多最佳公众高尔夫俱乐部,是投资、自住、度假的最佳之选


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