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2018/10/31

对于创新科技公司,达拉斯有着很大的吸引力,过去100年,从电力、汽车、飞机、空调到电视、电脑、......

对于创新科技公司,达拉斯有着很大的吸引力,过去100年,从电力、汽车、飞机、空调到电视、电脑、互联网和智能手机,创新推动着科技的进步,达拉斯将成为硅谷之后美国下一个创新科技中心。

与其他大都市一样,达拉斯能从科技创新中获得更大的发展,相比较硅谷,达拉斯有着着诸多优势,过去,达拉斯可以从自然资源,棉花,土地,以及石油中获取经济繁荣,未来,经济的发展将取决于人类的创造力以及利用知识和技术满足消费者需求,达拉斯正在朝着这一目标前进。

哈佛大学经济学家爱德华·格莱泽(Edward Glaeser)是《城市的胜利》(Triumph of the City)一书的作者,他告诉我们,当人类、思想、文化和企业聚集在一个相对密集的经济空间中时,人类的创造力就会蓬勃发展,简单地说,大都市将成为创新经济发展的最佳地点,达拉斯沃斯堡都会区拥有720多万居民,是美国第四大都会区,显然符合这一特征。

但城市规模并不代表全部,创新公司在自由、灵活、开放的市场中将发展的更好,根据南卫理公会大学的都市经济自由指数(MSAs)显示,达拉斯排名第二,德克萨斯州在经济自由度方面排名前五,近几十年来,达拉斯已经证明了其创新能力,自上世纪80年代的石油危机以来,北德克萨斯的多元化程度不断提高,不再过度依赖能源企业,当油价在2014年暴跌时,达拉斯仍然能保持经济增长和就业增长。

在达拉斯沃斯堡都会区5120亿美元的GDP中,至少有60%来自五个创新密集型行业,如金融业、制造业、商业服务、教育和医疗保障,同时创新也帮助传统行业重新崛起,达拉斯良好的商业环境和德州的低税收吸引着那些创新型公司,自2010年以来,大约有100家公司从其他州搬到了达拉斯,其中包括来自加州的丰田北美总部和伊利诺伊州的Topgolf公司。

新居民也为达拉斯经济带来了创新和活力,从1992年起,达拉斯在移民人数方面位列前五,总共增加了110万人,相对较低的生活成本(包括税收)和大量就业机会吸引了很多家庭,创新是全球性的,与世界其他国家的联系比以往任何时候都更重要,达拉斯沃斯堡国际机场210个直达目的地中包括56个外国城市,这些总部位于达拉斯的大公司正在不断全球化,例如,德州仪器近90%的收入来自海外。

达拉斯成熟的劳动力市场支撑着这些高科技创新公司,其中包括德州仪器、微软、谷歌、思科、甲骨文和其他大型科技公司,这些公司都已经在达拉斯拥有业务,达拉斯的创新经济蓬勃发展,拥有61个共享办公区,36个孵化器,有20家公司在达拉斯设有运营创新中心,廉价的电力和充足的光纤传输帮助达拉斯建立了231兆瓦的数据中心。

随着越来越多的科技公司入驻达拉斯,住房及投资需求也将水涨船高,莱纳公司首次将达拉斯区域优质项目(Creeks of Legacy)引入中国,仅预期租赁投资回报率就达3.5%-4.5%左右,加之直达航线便利和优质学区资源,所在区域发展机遇无限。作为价格洼地,该项目升值潜力巨大,是不可多得的优质房地产投资项目。


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