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达拉斯办公楼需求旺盛,建设马不停蹄,位居全美之首

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2018/11/27

达拉斯-沃斯堡都市区目前仍然是美国最好的写字楼租赁市场...

达拉斯 - 沃斯堡都市区目前仍然是美国最好的写字楼租赁市场,根据商业地产公司Transwestern公司的最新报告显示,截至第三季度的12个月中,达拉斯 - 沃斯堡都市区在所有美国商业地产市场的净办公楼租赁量位居首位,凭借超过450万平方英尺的净租赁,达拉斯 - 沃斯堡都市区在Transwestern的季度办公楼租赁报告中领先于旧金山和丹佛,位居首位。

Transwestern公司研究经理迈克尔索托(Michael Soto )在报告中表示,“令人鼓舞的是,达拉斯的办公室需求广泛分布于各行各业,技术部门和联合办公也同时推动了办公租赁的整体需求。”

在全美办公楼建筑面积的排名中,达拉斯 - 沃斯堡都市区位居第二,仅仅落后于纽约, 纽约的办公楼建筑面积超过了770万平方英尺。   虽然北德克萨斯州目前有大量的办公楼正在建设之中,但其中的很大一部分已被包括先锋自然资源公司,美国航空公司和嘉信理财司等在内的一大批公司预定了。

随着建筑活动的激增,全国范围内,写字楼租金比一年前上涨4%,空置率仅略高于10%。受经济强劲推动,第三季度全国净办公楼租赁总量超过2200万平方英尺。

“根据初步预计,实际国内生产总值年化增长率为3.5%,个人消费增长率为2.7%,”Transwestern公司的研究主管Ryan Tharp表示。 “由于通货膨胀率一直保持在美联储2%的目标,消费者和商业信心应该会帮助办公室租赁市场在2019年继续保持健康。

根据Transwestern公司的数据显示,今年第三季度末,写字楼市场的净吸收率比去年同期高出17%,而达拉斯在其中占据了最大的份额。

莱纳公司首次将达拉斯区域优质项目(Creeks of Legacy)引入中国,仅预期租赁投资回报率就达3.5%-4.5%左右,加之直达航线便利和优质学区资源,所在区域发展机遇无限。作为价格洼地,该项目升值潜力巨大,是不可多得的优质房地产投资项目。

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