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2018/12/27

于未来几个月的利率可能会更高,因此购买另一套住宅的时间越早越好。在美国所有的二手房市场中,就房屋地理位置而言,有些位置无疑拥有最大的优势...

奥兰多(Orlando)市中心的伊奥拉湖公园( Eola Park)

由于未来几个月的利率可能会更高,因此购买另一套住宅的时间越早越好。在美国所有的二手房市场中,就房屋地理位置而言,有些位置无疑拥有最大的优势,它可以带来巨大的盈利机会:既可以作为短期的租赁收入,也可作为长期资产增值。

SetSchedule公司是领先的房地产信息整合公司,其下数据科学家通过分析人们的行为活动,意外发现优质的房产位置除了海滨城镇外,还存在于其它地理位置。由于购房者已经意识到可以通过短期租赁市场获得可观收入(如前十年已经赚了27亿美元的Airbnb),因此核心商业中心附近的城市也是可行的投资。

据SetSchedule公司的CEO罗伊•德克尔(Roy Dekel)称,他们发现28%拥有度假屋的房主计划在未来两年内将房产投入短期租赁市场,这个数据是去年的2倍多。

以下是大热的第二套房产选购城市排行前10:

1.佛罗里达州奥兰多(Orlando, FL)

2.佛罗里达州西棕榈滩(West Palm Beach, FL)

3.佛罗里达州巴拿马城(Panama City, FL)

4.夏威夷州卡胡卢伊、怀卢库、拉海纳 (Kahului-Wailuku-Lahaina, HI)

5.加州纳帕(Napa, CA) 

6.加州棕榈泉(Palm Springs, CA)

7.伊利诺伊州芝加哥(Chicago, IL) 

8.加州西湖村(Westlake Village, CA)

9.加州拉古纳海滩(Laguna Beach, CA)

10.加州瓦伦西亚(Valencia, CA) 

榜单上所有城市在房地产市场长期以来都表现强劲,表明购房者在购房时对投资潜力有着敏锐的眼光。尤其是奥兰多,已经被列为福布斯2018年最佳购房地点榜首,仅去年房价就增长了两位数 ,预计到2021年房价将上涨35%。

如果将房产投入短期租赁市场作为收入来源,榜单的大部分城市都适合度假旅客,其中芝加哥(Chicago) 和西湖(Westlake)是短期商务旅客的主要市场。芝加哥是美国中部的主要商业中心之一,而西湖位于洛杉矶市中心以外,适合需要进入市中心(尤其是西北部)但又顾虑交通拥挤、酒店价格高的用户。

值得注意的是迈阿密(Miami),其奢侈品市场正在飙升,但并未列入榜单。由于该榜单的重点在于第二套房产,也许这样一个以夜生活而闻名而非休闲度假潜力的城市,并不在购房者的房地产投资组合考虑之内。

需要牢记的是,贷款人会对非居住用途的房产征收稍高的利率,如果他们知道购房者使用该房产进行长期出租,利率可能会更高。大多情况下仍可以将其短期出租,不必付出和投资性质相同的利率,前提必须满足房利美公司(Fannie Mae)对第二套房屋的定义的一些标准

第二套住房的收入潜力可能是一个人一生中最赚钱的投资之一。然而,如果利率会像专家们预测的那样迅速上升,那么利润率会迅速降低。在利率上升之前买房,选择一个有稳定度假游客或商务出差人士的城市,将是获得高利润的绝佳机会。


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