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《2018年美国住宅房产国际买家报告》详解又双叒叕来啦!

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2019/04/08

由美国房地产经纪人协会(NAR)一年一度出品的权威报告:《2018年美国住宅国际买家报告》又来啦!...

由美国房地产经纪人协会(NAR)一年一度出品的权威报告:《2018年美国住宅国际买家报告》又来啦!(The 2018 Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate)。报告从全美经济条件、国际买家、国际卖家等方面全方位分析美国房产市场。威翰地产整理了报告中的一些国际买家数据,供中国买家参考。

根据NAR的年度调查显示,2017年4月至2018年3月期间,美国房屋的国际销售总额达到了1,210亿美元,外国买家的成交额占了美国总体成交额的8%。

  

一、中国买家购买势头依然强劲

中国、加拿大、印度、墨西哥和英国五个国家占外国买家购买金额的近一半 (49%)。中国买家势头不减,依然是第一大群体。中国买家连续第六年超过所有其他国家的购买量,购买估计价值304亿美元的住宅物业。

 

来自加拿大的买家排名第二,价值105亿美元的房产,比2017年显著下降了45%,紧接着是英国(73亿美元)、印度(72亿美元)和墨西哥(42亿美元)。

“虽然说所售的所有房地产都在美国,但这并不意味着所有买家都是美国人,”NAR第六任首席执行官Elizabeth Mendenhall表示。 “即使在当前这种政治不确定的全球环境中,美国房地产市场仍然被视为一个安全、可靠和有利可图的投资房地产的地方。”

该调查再次显示,佛罗里达州(19%),加利福尼亚州(14%)和德克萨斯州(9%),仍然是外国买家购买的三大目的地,其次是亚利桑那州和纽约州(均为5%)。

二、外国买家在美国购房成交数略有下降

 


近一年时间以来,外国买家购买的房产数量略有下降,从去年的28.4万套下降至26.7万套

。 

在美国的购房数量方面,中国买家再次成为购买总数最多的群体,一共购买了40,400套房产,这个数字和去年(40,572套)基本持平。加拿大紧随其后(27,400套),其次是墨西哥(20,200套),印度(13,100套)和英国(9,000套)。

三、外国买家较少购买便宜的房产

 

 

外国买家在美国购买房产的平均价为45.4万美元,远超美国平均水平。而他们在美国购买房产的中位价为29.2万美元,同样远超美国平均水平。

   

而中国买家在美国购买房产的平均价和中位价分别为75.3万美元和43.9万美元,虽然较去年的数字有所下降,但和其他国家的买家相比依旧豪气冲天。此外,中国买家告别土豪时代。中产家庭为子女未来教育投资普通房产比例大大增加,导致中国人在美购房的平均金额大幅下降。中国人购房从2016年的93.6万美元均价,下降到75.3万美元,与其他国家形成鲜明对比。

四、外国买家多为现金支付

外国买家比起国内买家,更有可能全部用现金购买房屋。所有国际交易中有47%报告为全现金交易,而现有房屋销售的这一比例为21%。

 

外国买家最有可能购买独立的独栋别墅(66%),其次是公寓(14%),然后是联排别墅(13%)。只有3%的国际买家购买住宅用地,意图建造房屋。国际买家出于各种原因购买房产,最常见的(52%)是自住。印度买家最有可能购买该物业作为主要住所(86%),而加拿大买家最有可能购买该物业作为度假屋(40%)。在前五大购买国中,中国买家最有可能购买学生住房。

 

五、中国买家购房概况

1.中国买家购买的美国房产总价值约为304亿美元。

2. 69%的中国买家选择购买独栋别墅。

3. 中国买家购买房产的平均房价均为752,600美元。

4. 中国买家购房的交易额占全美海外购房者总交易额的25%。

5. 38%的中国购房者选择在加利福尼亚州置业,7%的购房者选择在德克萨斯州置业,6%的购房者选择在佛罗里达州购置房产。

注:本文章图片部分内容整理自网络,若未能找到文章出处,望谅解 ,内容仅供参考,版权归原作者所有,如有侵权请与我们联系删除。

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