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【中美80.90后大PK】不吃不喝多少年可买房?

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2019/04/23

标注:中国80.90后=美国的千禧一代=指的是出生于1981年到2000年的一代人,下文中将统称为80.90后在2019到来的今天,最后一批90后集体成年。...

标注:中国80.90后=美国的千禧一代=指的是出生于1981年到2000年的一代人,下文中将统称为 80.90后

在2019到来的今天,最后一批90后集体成年。80后和90后正逐渐从各行各业的新鲜血液成长为中坚力量。这也意味着千禧一代 (指的是出生于1981年到2000年的一代人) 开始进入买房一族的行列。在美国,根据房地产市场网站The Real Deal的数据,在2018年第二季度,首次购房者需要用23%的收入来支付购房费用,该数字比上一年增加2%。去年5月,市场上二手房屋的中位数价格为264,800美元,是十年来最贵的房价。对于千禧一代来说,更昂贵的房地产市场有可能是他们进行“大手笔”购买或租赁的区域。今天小编就从购房特点和方式,来看中美两国的80后和90后有什么共同之处和差别,为您解答中国和美国的80.90后要不吃不喝多少年才可以买房?  我们先来看下中国的80后和90后的购房现状和特点:

中国80后90后更愿意买房-住房拥有率全球最高

根据汇丰银行(HSBC)发布的报告,中国的80、90后年轻人的住房拥有率高达70%,是美国(35%)的2倍水平。虽然全球各地房价的涨幅远远超过实际工资的增长幅度,年轻一代推迟买房时间甚至选择一辈子租房,已经成为了全世界普遍的趋势,中国的80后和90后们大多还热衷于有一个属于自己的房子。不仅如此,中国年轻人买房的积极性也位于全球首列。在没有拥有住房的80和90后中,有91%的人计划在未来五年内买房,这个比例远远高于法国(69%),英国(74%)和美国(80%)等发达国家。

中国进入80后90后为主的房产消费时代

在最新的调查数据中,我们看到,80后90后已经成为房产消费的主力军。购买房子排在前三的原因是有个稳定居所、子女上学和结婚。无论是北上广深,还是二线城市,30岁以下的购房者购买数量都占到了成交数量的70%以上。

购房低龄化-90后25岁以前就买房

我们比较已经购房的70后、80后和90后购买第一套房产时的年龄,可以看到购房年龄有明显的低龄化趋势。大部分70后会在他们的26-35岁之间购买第一套住房,30岁之前买房的比例为54.2,80后在30岁之前拥有第一套住房的比例高达78.3%,而90后在25岁以下就购买第一套住房的比例已经到达了64.7%。同时90后啃老也最严重,平均父母要付61%的首付。

我们现在来看美国的80后和90后在买房这件事上的态度:

68%的美国千禧一代希望拥有自己的房产。但是无奈理想很丰满,现实很骨感,因为千禧一代的所处时代和生活方式(如高昂的学生贷款,美国没有户籍限制,城市之间差别不是特别大,加上千禧一代说走就走的性格,流动性很强,不容易定居下来。而且千禧一代大多是月光族,很少能有积蓄支付首付和购房前期的费用),并不是大多数千禧一代都拥有房产,很多人还是选择租房或者与父母住。事实上,美国35岁以下的年轻人的房屋拥有率仅有35.3%,相比于中国80后90后70%的房屋拥有率相差甚远。

为什么中国的80后90后比美国的“80后90后”的购房比例高出这么多呢?我们先看看两国的房价和收入情况。为了衡量中国美国青年在买房这件事上的支付能力,我们用房价收入比,也就是房产价格与年收入的比值,可以解释为把所有收入拿来买房需要的时间。

我们计算得到,中国北京、上海、深圳和广州的房价收入比分别是52.9、44.0、52.5和34.3。北京的青年压力最大,靠自己的工资买房,就算不吃不喝也需要超过50年才能支付。那么美国青年面对的情况如何呢?我们同样来看几个主要城市的情况。

纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿、旧金山和西雅图这几个美国主要城市的房价收入比分别为9.5、10.8、4.5、8.8、17.8和10.8。居住在旧金山的青年们购房压力最大,房价收入比达到17.8。但是整体来说,相对于中国青年,美国青年的购房压力小的多,像是在芝加哥,一个有着平均收入的青年,不吃不喝不到5年就能买一套平均价格的房子。那么为什么还会出现中国80后90后的房屋拥有率是美国千禧一代两倍的情况。小编认为主要有以下几个原因。

(1)有一个”家“的传统观念

相比美国人对于租房较为开放的态度,中国青年人受传统观念影响,认为有一个自己的房子才算是安了家。90后就算是刚出校园选择租房,但是一旦有合适的机会大都会选择买房。

(2)丈母娘经济学

到2020年,中国大约会出现3000万左右的“剩男”,婚姻市场竞争十分激烈。美国经济学家预测,到2030年,将有超过四分之一的中国男人直到40岁都无法找到结婚对象。而越来越多的中国父母都意识到,为自己的儿子攒一套婚房,将是未来婚姻竞争中至关重要的因素。中国80后90后的父母一辈拥有着很高的储蓄率,其储蓄水平甚至能达到工资30%左右的水平。在后代购房的关键时刻,甚至家族其他亲戚也会被叫来支援。
近日,《中国经济周刊》采访了1000名千禧一代的年轻人来了解其购房情况,这些受访者并不仅限于北上广深这样的一线城市,也有来自包括东部沿海、南部城市如浙江杭州、四川成都的样本。调查结果发现,中国2/3的千禧一代买房靠父母。

在上海一家美资企业软件开发部工作五年的吴伯温刚结婚一年,是标准的90后,因为最近两年上海的租金上涨的十分迅速,吴伯温和妻子决定购买属于自己的房产。但是夫妻二人有限的积蓄不足以支付高昂的房价,后来在双方父母的帮助下两人在与上海嘉定地铁一站之隔的昆山花桥买了房,支付了首付。

在新媒体公司实习的研究生Amy出生于1995年,明年才能走出象牙塔,但在这波如火如荼的房价大爆炸中也不甘寂寞,父母的经济支持成了买房的资本。甚至有在校90后告诉记者,身边同学已有20%以上加入了购房大军。
“虽然在眼下无房的千禧一代中有超过一半计划买房,但购房资金成为最大难题,无论是否以贷款形式购房,在目前的有房族中,超过2/3的中国千禧一代得到了父母资助。”受访者谢先生对记者解释。而这一比例在北上深这样的大都会很可能更高。秦明是1988年生人,已经奋斗到了上海某互联网巨头的中层位置,尽管现在税后年薪已经超过了40万元,并且积累了100万元存款,他还是对《中国经济周刊》大叹苦经:去年和妻子有了自己的孩子,为了有更稳定的生活和让孩子接受更好的教育,夫妻二人决定购买一所学区房,经过千挑万选秦明上月买下位于浦东内环的一套两居室依然由父母出资300万元支持,“按照我和妻子工资流水,一共只能贷款400万元,父母支援后勉强可以买下这套房子,并且背上每月还款2万元的房贷。”
所以近年来,很多国人选择在美国置业,花费更少的钱,住进面积更大配套更完善的房子。

美国的千禧一代有以下购房特点:

1. 先租后买,但租房时间更久
美国知名房地产交易平台Zillow的首席执行官拉斯科夫(Spencer Rascoff)在2017年曾表示,房地产行业的特点是库存极度稀缺。“由于新屋库存有限”,他说称千禧一代“租房时间更长”。
根据Student Loan Hero的说法,房屋价格比近40年前贵了39%。

 SmartAsset的一份报告发现,在一些城市,房屋平均价格远远超过平均收入水平,因此,可能需要将近十年的时间来节省20%的购房首付款。有报道还称,25至34岁的群体中,与配偶或室友生活的数量较少,该数据表明,像婚姻这样的里程碑意义的事件往往会促使购买房屋的事情发生。此外,学生的债务也达到历史最高水平,这使得抵押贷款变得更加困难。而当许多千禧一代到了买房阶段时,他们或许也有更多的时间来建立财富,这意味着他们可以买得起更高端的房屋。

 

2. 千禧一代购房时会关注豪宅

拉斯科夫说,当千禧一代购买他们的第一个房子时,“他们购买的房子比上一代更好”。他还说,“千禧一代大部分人他们租房到30多岁,,相比较上一代人购买的20万,30万或40万美元的房子。与前几代人相比,千禧一代的年轻人买的第一套房子是一百万美元价格的,他们的心态发生了变化。因此,他们仍会购买房屋,他们只是会在较晚的时候购买更大的房子”。美国最大的豪华住宅建筑商Toll Brothers表示,其公司在2017年销售额的近四分之一是35岁或以下的客户。

3.千禧一代更倾向于购买度假房屋
有分析称,收入较高的千禧一代居民会考虑购买永久性的度假房屋—他们在城市租房但是选择购买了乡间的别墅。
房屋租赁巨头HomeAway的创始人谢帕德(Carl Shepard)说,千禧一代进入度假屋市场的人数大幅增加。那些20多岁和30多岁的人正在购买度假屋来建立财富,他说,当他们不住在那里时,他们将这些房屋出租,从而获取可观的收益。


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