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2019/04/28

近年来,达拉斯都会圈在各大权威网站发布的一系列排名里总是榜上有名。举个栗子,2019年3月《华尔街日报》的新排名将达拉斯都会圈列为全美最大都市区中的十大最热门就业市场之一。华尔街日报为此考察了53个最大都...

近年来,达拉斯都会圈在各大权威网站发布的一系列排名里总是榜上有名。举个栗子,2019年3月《华尔街日报》的新排名将达拉斯都会圈列为全美最大都市区中的十大最热门就业市场之一。华尔街日报为此考察了53个最大都会圈的五项指标:2018年的平均失业率,2018年的劳动力参与率,2018年第四季度的同比就业变化和劳动力变化,以及从2017年上半年至2018年上半年的平均周工资变化。五个类别平均排名最高的都会区被评为最热门的就业市场。达拉斯都会圈整体排名第三,失业率为3.0%,工资增长率为3.3%。

再举个栗子,根据商业房地产服务公司Marcus&Millichap发布的预测,德州的达拉斯都会圈将继续成为2019年全美最热门的迁入大都市区之一。  

根据展望,该地区有望连续第五年增加超过八万名居民,并为该地区带来105,000个新工作职位。这一预测也使得该地区成为全美2019年创造就业机会的最佳市场之一。众所周知,房价与人口有着密不可分的关系,人口结构是决定房地产需求的根本变量。从美国历年房产市场情况来看,当适龄购房人口占总人口的比重上升,房地产市场需求旺盛,房价上涨动力较强。

根据KPMG(毕马威)发布的最新的一项新的商业地产报告显示,达拉斯都会圈成为了中国投资者最青睐的房地产市场之一。那么达拉斯都会圈为什么成为中国买家赴美买房的热门地呢,下面跟随小编来一起了解一下吧。
达拉斯都会圈涵盖13个郡县,位于德克萨斯州北部,是北德克萨斯的文化经济中心和全美最大内陆都会圈。

今天小编以达拉斯都会圈的核心城市达拉斯为例,带您了解达拉斯都会圈究竟有哪些房产投资优势。

1) 房产总价低,投资门槛低,适合首次海外置业的客户
中国的买家在选择达拉斯都会圈地区的房产时,该地区的房产均价大约在35万美元左右,投资者可以根据这个房产的价位自主地选择该地区的房产。
2) 易出租,租金回报高,购买现房别墅,马上就能收到租金

上图可见,达拉斯住宅租金水平也在稳步增长中,四房住宅月租金中位价已达到1489美元,租售比状况良好。目前威翰热销的Creeks of Legacy正是位于达拉斯都会圈,价格优惠,现房可立刻入住。

3) 增值乐观,每年8-9%房价增幅,保证资产增值

 
从表中我们看出达拉斯的房价一直稳步上升但是房价一直维持在全美房价的中位数:达拉斯房市过去一年住宅价格增长13.8%,三房住宅价格中位数由2011年的16.7万增长至37.5万美元。

达拉斯房产抵押贷款拖欠率仅为1.1%,低于1.6%的美国平均水平;仍处抵押贷款中的住宅比例为5.7%,同样低于8.2%的美国平均水平;所以从市场健康程度看,达拉斯以9.9/10的分数被评为“非常健康”(Very Healthy)。
4) 大量人口支撑起了房产刚需,近几年一直蝉联美国人口流入最多城市首位


短期看政策,中期看供需,长期看人口——达拉斯都会圈房产市场稳定发展的长远预期与大量的净流入人口不无关系。美国人口由非沿海区域流向沿海区域的核心城市已成为趋势,而德州正以其低廉的生活成本、无州个人所得税的优越政策和充足的就业岗位,吸引着大量美国人前来定居。美国本土人用“脚”选择了德克萨斯州,推动其租赁市场的长期稳定发展。
5) 企业云集,包括20余个世界500强总部
2018年,美国《财富》杂志评选的财富美国500强企业中,总部位于都会圈的企业达到22家,成为仅次于纽约和芝加哥的全美第三大五百强总部聚集地。达拉斯都会圈工业门类繁多,电子、电器、飞机、导弹等新兴工业,以及纺织、服装、食品、农业机械等传统工业均颇具规模。这些企业规模促进了当地的就业情况,达拉斯地区就业增长率为4.3%,远超美国同期2.4%的就业增长率,全年增加的就业人数多达122000人,企业云集给达拉斯都会圈当地提供了很多的就业机会,从而促进了房产买卖和租赁市场的繁荣。
6)就业增长率4.3%,远超美国平均值
美国劳工统计局官方数据显示,全美最大的15个都会区中,达拉斯都会圈和休斯顿并列成为2018年新增制造业职位最多的地区,分别增加了8800个制造业岗位。达拉斯制造业的就业岗位年同比增长达3.3%。
DFW就业增长率与全美对比

来源:美国劳工统计局
2018年3月至2019年3月期间,专业和商业服务在达拉斯都会区增加了25500个工作岗位,这有赖于经济结构调整下银行业的发展。达拉斯都会圈就业增长率为4.3%,远超美国同期2.4%的就业增长率,全年增加的就业人数多达122000人。就业率的提升侧面反映达拉斯房产市场的租赁者支付能力的提升,与房产抵押贷款拖欠率和法拍屋数量新低的数据同时证明——达拉斯都会圈已通过就业良好地吸纳了新增人口。
随着美元的持续强势,美国房产愈发受到国际投资者的青睐。开通直航的消息这里补充一下作为领跑全美的健康房地产市场,达拉斯都会圈及德克萨斯州值得中国高净值人群的进一步关注。


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