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2019/06/18

海外置业热潮袭来,且投资门槛越来越低,越来越多的中国人将投资目光转向美国房产,但很多置业者受阻于不了解中美房地产市场的差异而难以选择,今天小编就给大家科普一下...

海外置业热潮袭来,且投资门槛越来越低,越来越多的中国人将投资目光转向美国房产,但很多置业者受阻于不了解中美房地产市场的差异而难以选择,今天小编就给大家科普一下:中国买房 VS 美国买房 孰优孰劣?

区别一:
房款支付时间截然不同。
在中国购买新房,必定是选好房源,签好购房合同后就要马上将房款全部付清,开发商拿着你的全部房款,去还清他们自己的开发贷,再慢腾腾造个两三年,最终才能交房。买家手上除了购房合同,甚至是预售合同,没有一点保障,只能寄希望于开发商的诚信。这也是为什么曾经出现过很多起烂尾楼,开发商逾期不交付房屋,买家又拿不回房款,买家集体拉横幅维权的事件。

来源:百度

在美国购买新房,以全美最大开发商——莱纳(Lennar)为例,选好房源签好购房合同后,买家只需交付3%-10%的房价(视房产项目而定),剩余的全部尾款,包括贷款的部分,只需等到交房过户日,再将钱款付清。这期间开发商以自有资金开发和建造房屋,买家的风险是相当小的。而在交房过户日前一周左右,莱纳必定已经为您安排了验房日,届时您可以检查房屋是否有不妥当的地方,如有则直接提出让开发商返工,切实保障您的利益。

结论:钱在自己袋子里,总是越久越好,中国买房VS美国买房,美国买房完胜!

区别二:
新房交房周期有显著区别。
在中国购买新房,一般一个楼盘的交付,需要等待1年-3年之间不等,视具体楼盘的建造进度而定。这中间,不仅是买家的房子需要完成建造,还必须等待同小区内其他房源建造完毕,小区配套的公共面积和公用设施建造完毕,才能交付使用。
在美国购买新房,因为美国最主要的房屋类型,为独栋别墅和联排别墅。一般您的别墅建完就可以交房了,无需等待同批的其他别墅建造完成,也无需等待小区公用配套建造完成。一般而言,小区的公用配套是最先交付完成的,这之后,开发商才会开始售卖居住型房屋。而一栋别墅的建造周期一般为6个月左右,这比国内动辄以年为单位的“期房”要快上不少拿到房屋哦!

结论:买了房子,总是越快交付使用越好,中国买房VS美国买房,美国买房完胜!

区别三;
房产税政策大有不同。
在中国,房产税是这几年才流行起来的话题。也是中国向西方发达国家学习“有税养房”的一项新事物。房产税目前并没有在全国普及,只在几个试点城市做了实施,其中,包括重庆、上海、北京、深圳、广州等著名城市。这是一项重大的改革举措,若要普及到全国,必将缓慢而图之,在试点城市,也有许多房产税优惠政策,比如以上海为例,就有居民家庭唯一住房/首套房免房产税的优惠政策。
而在美国,房产税是最基本的房屋的持有成本之一。美国的房产税政策已经实施百年,无论您是中国买家还是美国买家,您都必须关注您的房产是否如期缴纳了房产税。

结论:税收是一项持有成本,目前中国的房产税普遍较低,这一点上,中国买房VS美国买房,中国买房完胜!

区别四:
学区房租售同权?
不得不提,在美国,学区房是租售同权的。无论您是房子的业主还是租客,都可以去上这栋房子所对应的学区的指定学校。
在中国,教育资源紧张,若是对口好学校的学区房,父母必须为自己的孩子置办一套有产权的学区房,才能保障孩子的上学权利。尽管近期国内也掀起了租售同权的热点,然而租售同权在中国的普及以及详细合理的政策和措施的落地,仍然是遥遥无期的。

为了有更好的教育,很多美国人要么选择买房,要么选择租房。对于中国的投资客而言,这都是喜闻乐见的。只要投资一套好学区的学区房,那么无论是房产的增值,还是租金的上涨,转售或出租的周转都是指日可待的。综上所述,中国买房VS美国买房,各有各的优势和长处,很难简单的用一句话来说,中国买房一定优于美国买房或是美国买房一定胜于中国买房。中国的房地产行业有着中国的特色,也在很多方面正在向发达国家学习,选择适合自己的,才是最好的!
  

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