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2019/09/20

九月, 入学报道的季节到来了。 有了国内的“天价学区房”, 那么, 在美国, “学区房” 又是怎么一回事呢

学区房是教育资源和房地产资源相结合的产物。随着国内教育竞争和压力的日益增长,越来越多的中国家长把眼光投向海外!美国作为世界上教育水平最高的国家自然成为众人关注的焦点。近几年,中国人美国房产投资潮中,很大一部分是为下一代教育考虑的。那么,美国的学区和学区房究竟是什么样的呢?

(来源:网络)

美国学区房的概念
 美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。因此,学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

此外,美国学区房的概念只针对中小学义务教育阶段的公立教育。与私立教育无关,与报考大学也没有直接的关系,跟大学分数线、大学录取名额更没有关系。

学区与社区的关系
根据美国法律的规定,居住在某一学区的孩子,都有享受免费公立教育的权利,美国学区的划分具体到每一条街,每一个门牌号,并且和行政区没有任何直接的关系。美国学区房的判断标准不是产权,而是实际居住。也就是说,入学的标准不是房产证,而是真实居住在这里的证明,比如水电费账单、银行账单等等。可以是自有产权,也可以是租房,或者住在亲戚家的房子等等,也没有名额限制。

如何挑选优质的学区和学区房
 1,学区房的定位
在美国,中小学阶段的教育一般比较轻松,具体进入什么学校对于孩子来说差别并不大,真正拉开差距的是高中阶段。 每个社区所在的学区都可以在网上查询到。

那么如何才能了解一所高中的教育质量呢?网络上能查到各学区所属学校的学生出勤率、成绩排名、历年SAT成绩、升学率等相关信息,比如加州政府每年都会通过API分数(加州公立学校学术表现)来对各区公立中小学校进行评估,API分数在800分以上的就是比价好的学校。

2,学区周边环境

古有“孟母三迁”,学区好不好,和这个学校所在整片地区的经济文化环境是密切相关的。如果选择了一个各方面都不错的生活综合区,那么这个学区所属学校的情况应该也不会太差。

具体考察项目可以参考下面这些:
· 居住环境是否舒适、安静、方便。对于华人来说,如果附近有华人超市就非常好。
· 这个区的居住主群体是白人、黑人还是华人,这个区居民的离婚率、受教育程度等等。
· 这个区的治安状况,可以在网站上查询地区犯罪率报告,或者直接进行实地考察,跟居民进行交谈。
· 是否有可供孩子娱乐游玩的设施。
· 孩子是否能够迅速融入这里的学习环境。

学区税
投资美国房产需要考虑房产税,这其中一般也包括学区税(School Tax), 这主要是为了支持当地公立学校的开支。一般来说, 好学区的学区税要比普通学区高出许多; 换言之,真是由于该学区可支配资金充裕,所以,可以吸引到优质的老师,并且能开设更全丰富的课程;进一步来说,也促进了这个学区在教学质量、学生成绩、家长满意度等方面领先而成为“好学区”。

因此,在投资者考虑购房前,一定要了解该房产的地税/学区税金额。当然,近年来纽约州政府也为学区房带来了优惠。 例如,一项“纽约州学区税减免计划”(简称STAR)为业主提供了两种减税方式。一种“基本STAR”面向纽约州所有年收入低于$500,00 居民家庭, 有相当约$300抵免,但只针对于自住型房屋; 另一种“高级STAR”面向所有65或以上的美国公民,在符合一定的收入标准条件下,将享受当年所设定的最高免税额度(可参考相当于$600抵免)。

美国“学区房”, 非它不可?
美国的教育体系为孩子入学提供了很多不同的选择。 美国还有大量的私立学校,由于在政府教育体制外,其教师学生比例、课程多样及人性化、对个体学生及家长意见的重视程度更加优质全面,受到美国本土人的推崇。

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