随时看资讯

低成本留学美国?“以房养学“助您美梦成真!

8950
|
2019/10/24

近年来,越来越多的中国投资人选择走出国门,在海外购买房地产,而美国则是中国人海外置业...

近年来,越来越多的中国投资人选择走出国门,在海外购买房地产,而美国则是中国人海外置业资金流入的主要国家。《2019年美国住宅国际买家报告》数据显示,2018年4月-2019年3月间,中国人在美国的房产投资高达134亿美元。这其中,“以房养学”的方式正在蔚然成风,成为美国置业的一股“新风潮”。

有数据统计,美国的中国留学生在2009年为20万人,到2018年这个数字已经到了36万人,占了全美留学生总数的三成。这个数字还不包括港澳台的留学生,而且每年仍以7%的速度在增长,这充分反映出中国当前的留学热潮。现在的学生已经不光是大学生出国了,小学生、初中生出国的人数也在不停地增加。近年来很多家长都瞄准了“以房养学”这个投资趋势,一方面通过购买学校附近房产来解决孩子的住房问题,另一方面通过转租或者转售而小赚一笔来解决学费问题。

一. “以房养学”的优势

“以房养学”顾名思义,是指在海外买一套房子,用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用,有如下优势:

1. 给孩子提供一个舒适的居住环境,既可以节省留学期间租房费用,又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境。

2. 购买美国房产既可以获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可以享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报。

3. 基于美国房产较为稳定的增长趋势,若孩子毕业以后回国发展,可以通过出售或者中长期持有升值贴现获得可观的投资回报。

父母们近几年来的经济情况越来越好,“以房养学”就变成一个趋势,这是个非常好的投资,也是一个非常好的解决方法。购买学区房适合于两种人群:一种是为了孩子的教育而投资房产的家庭,而另一种则是纯粹出于投资目的的客户。在中国大陆买房的限购、限贷等诸多制约,使得海外置业热度持续上升。之前的置业多以移民为目的,而现在则多半出于纯投资、保值、抵御人民币贬值的目的。

二.“以房养学”的模式?

在美国,以房养学一般有2种模式:一种是在留学前1-2年就购买美国的房产,通过这段时间来房子的租金回报来cover掉之后的学费,或者在孩子留学后将租金作为生活费。这种方式非常灵活,买的房子不一定要在学校旁边,只需要租金收益稳定就好!

另一种“以房养学”的方式是在购置孩子学区内的房子,学习的时候就住在买来的房子里,省去租金,然后在毕业后将房子卖掉,利用房子的升值来补回留学的费用。这种方式减少了租金收入,需要更加注意房产的升值情况。

三. “以房养学实例分析

如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?以在美国加州东谷贷款购买52万美元一套4房3.5卫的独栋别墅为例,讲解以房养学的实际费用收入和支出比较,帮助大家更直观地了解什么是“以房养学”。小林2014年到美国留学,父母帮他在加州洛杉矶以52万美元买了一套4房别墅,贷款65% = 34万美元,首付18万美元;其中1房自住,3房出租。

支出:
4年房贷支出:$180,000 × 4% × 4年 = $28,800
学费+生活费:$30,000 × 4年 = $120,000

收入:
4年租金总收入:租金每间 $620/月 × 3间 × 12月 × 4年 = $89,280
自住节省的房租:$620 × 12月 × 4年 = $29,760
4年房价每年平均升值7%:$520,000+$520,000 × 7%×4 = $665, 600

留学4年后,出售房产后的盈利状况:$665, 600(卖出价)- $520,000(购房价)- $28,800(房贷支出)- $120,000(学费、生活费)+ $119,040(租金收入 + 子女房租节省)= $223,8

由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。每年租金回报保守估计2-3%,房价每年增值5%-7%,在美国“以房养学”获得一个10%-15%的收益是完全可行的。当然为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入,但无论如何,相比于传统留学全部租房的方式,以房养学的方式还是能节省不少费用,很大投资前景。对于资金条件较好的家庭,全现金付款购房能节省房贷方面的费用,而且长期持有还能享受房产增值带来的回报。

四、什么样的房子更适合“以房养学”呢?

1. 价位不要过高,30-60万美金的价格较为适中。持有的成本相对较低,抗风险能力较强。

2. 学区房临近大学,有庞大的学生需求群体,既安全,又易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。

3. 交通要便利,靠近公交地铁站为佳。

本文内容和图片由莱纳整理自网络,转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为莱纳地产所有,若您需要引用、转载,只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。


美国购房指南

房价走势 | 投资分析 | 置业攻略

美国贷款政策

美国购房贷款政策指南

美国学区房地图

全美学区房地图资料

学区

政策

房价

注册莱纳会员,在后台查看报告

热门购房主题

TOP10热销

TOP10【季度人气房源榜】是近一季度莱纳在美国最热销的新房房源榜单。以莱纳网站当...

高租金

在美投资房产的收益主要体现在较高的租金回报率上,美国房产市场稳定、租金回报率...

华人区

很多国人想去美国置业,但是苦于语言技能不够,担心赴美后各种不便。大可不必有这...

热门活动

我对美国楼市感兴趣

如果您想了解更多我们提供的购房机会和房产信息,请填写下表。莱纳的服务代表将会及时与您联系,感谢您的关注

为了更好地为您服务 以下为选填部分

偏好的地区或城市

计划的购买时间

贷款需求

您现在的居住地?

你的国籍是?

* 为必填项

莱纳中国

莱纳中国网站旨在为中国客户带来美国顶级开发商莱纳公司(LENNAR)出品的最优质的美国房产楼盘。本网站由莱纳公司(LENNAR)授权委托威翰罗森投资咨询(上海)有限公司代为运营管理。

联系我们

若您有任何需要或问题,欢迎您通过以下方式与我们及时取得联系。

4009207689

info@lennarchina.com

700 NW 107th Ave, Floor 3 Miami, FL 33172

上海市浦东新区福山路458号同盛大厦2101室

Lennar is the leading builder of quality new homes in the most desirable real estate markets across the nation. Our home plans demonstrate our commitment to our customers by showcasing outstanding new home construction and a dedication to excellence in homebuilding. Every new home for sale offers the simplicity of included options featured in our model homes and inventory homes. The prices of our homes, included features and available locations are subject to change without notice. Stated dimensions and square footage are approximate and should not be used a representation of the home's precise or actual size. Please see the actual purchase agreement for additional information, disclosures and disclaimers relating to the home and its features.

Where available elements of the Nexia Home Intelligence System may vary per plan and community and program selected by buyer and are subject to changes or substitution without notice. Remote access requires internet access and there is a monthly fee for remote access capabilities. For additional legal disclaimers please click here. Copyright © 2015 Lennar Corporation. Lennar, the Lennar logo, and Everything's Included are registered service marks or service marks of Lennar Corporation and/or its subsidiaries. 8/15

沪ICP备09064529号-5 | 沪ICP备09064529号-6 公安部备案号:31011502011752