一. “以房养学”的优势

“以房养学”顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用，有如下优势：

1. 给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用，又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境。

2. 购买美国房产既可以获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可以享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报。

3. 基于美国房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业以后回国发展，可以通过出售或者中长期持有升值贴现获得可观的投资回报。

父母们近几年来的经济情况越来越好，“以房养学”就变成一个趋势，这是个非常好的投资，也是一个非常好的解决方法。购买学区房适合于两种人群：一种是为了孩子的教育而投资房产的家庭，而另一种则是纯粹出于投资目的的客户。在中国大陆买房的限购、限贷等诸多制约，使得海外置业热度持续上升。之前的置业多以移民为目的，而现在则多半出于纯投资、保值、抵御人民币贬值的目的。

二.“以房养学”的模式？

在美国，以房养学一般有2种模式：一种是在留学前1-2年就购买美国的房产，通过这段时间来房子的租金回报来cover掉之后的学费，或者在孩子留学后将租金作为生活费。这种方式非常灵活，买的房子不一定要在学校旁边，只需要租金收益稳定就好！

另一种“以房养学”的方式是在购置孩子学区内的房子，学习的时候就住在买来的房子里，省去租金，然后在毕业后将房子卖掉，利用房子的升值来补回留学的费用。这种方式减少了租金收入，需要更加注意房产的升值情况。

三. “以房养学实例分析

如何从专业的投资角度去理解“以房养学”？以在美国加州东谷贷款购买52万美元一套4房3.5卫的独栋别墅为例，讲解以房养学的实际费用收入和支出比较，帮助大家更直观地了解什么是“以房养学”。小林2014年到美国留学，父母帮他在加州洛杉矶以52万美元买了一套4房别墅，贷款65% = 34万美元，首付18万美元；其中1房自住，3房出租。

支出：
4年房贷支出：$180,000 × 4% × 4年 = $28,800
学费+生活费：$30,000 × 4年 = $120,000

收入：
4年租金总收入：租金每间 $620/月 × 3间 × 12月 × 4年 = $89,280
自住节省的房租：$620 × 12月 × 4年 = $29,760
4年房价每年平均升值7%：$520,000+$520,000 × 7%×4 = $665, 600

留学4年后，出售房产后的盈利状况：$665, 600（卖出价）- $520,000（购房价）- $28,800（房贷支出）- $120,000（学费、生活费）+ $119,040（租金收入 + 子女房租节省）= $223,8

由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。每年租金回报保守估计2-3%，房价每年增值5%-7%，在美国“以房养学”获得一个10%-15%的收益是完全可行的。当然为便于计算，上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出，实际操作过程中的数值计算可能略有出入，但无论如何，相比于传统留学全部租房的方式，以房养学的方式还是能节省不少费用，很大投资前景。对于资金条件较好的家庭，全现金付款购房能节省房贷方面的费用，而且长期持有还能享受房产增值带来的回报。

四、什么样的房子更适合“以房养学”呢？

1. 价位不要过高，30-60万美金的价格较为适中。持有的成本相对较低，抗风险能力较强。

2. 学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，既安全，又易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

3. 交通要便利，靠近公交地铁站为佳。