随时看资讯
7250
|
2019/11/13

数据总结:租金连续第九个月上涨,目前同比上涨3%。美国的月租中位数为1,483美元。房价同比上涨5.2%,低于去年同期的7.6%。美国待售库存同比下降0.8%...

数据总结:

租金连续第九个月上涨,目前同比上涨3%。美国的月租中位数为1,483美元。房价同比上涨5.2%,低于去年同期的7.6%。美国待售库存同比下降0.8%。与2018年6月相比,待售房屋减少了12128套。抵押贷款利率持续回升。

市场报告:

租金: 非常稳定,小涨幅

过去几年新房供应的激增,在2018年的大部分时间里暂时抑制了租金的增长,但现在似乎已被市场完全消化,租金增长在2019年上半年重新加速。美国房屋租金中值较上年同期上涨2.2%,至1,597美元。美国房租的年增长率一直非常稳定,在过去12个月中没有跌至1.7%以下或涨至2.4%以上。拉斯维加斯(同比上涨6.4%)和凤凰城(同比上涨6.2%)的租金涨幅最大,但休斯顿的租金与去年持平。休斯顿是美国35个最大市场中唯一一个租金没有上涨的城市。

自2016年初以来,美国的租金年增长率从未达到3%。在经历了一年的租金急剧上涨后,租赁市场受到压抑的压力刺激了多户型房屋建设许可数量创下纪录。在2018年9月和10月的两个月里,随着市场吸收了新供应,租金的年增长率变成负值(同比略有下降)。但这一吸纳过程似乎即将结束,租户的需求依然强劲——既有满足于现状的现有租户,也有年轻的准租户。在经历了短暂的放缓之后,过去9个月里,租金的同比增速在每个月都有所加快。

房屋价值: 缓慢且稳定

但随着租金增长的加强,房屋价值的增长继续放缓,自年初以来,这已成为待售市场的标志。美国6月份房屋价值中值较上年同期增长5.2%,至227,700美元,较1月份8.1%的年增幅明显下降,但仍处于健康水平,远高于历史平均水平。

在经历了多年的急剧升值后,房屋价值的增长速度继续放缓并趋于正常,导致了目前的库存危机。美国9月份房屋价值同比增速连续第九个月放缓,降至4.8%,为2013年4月以来的最低水平。但季度增长年率再次加速至4.3%,这进一步证明,在经历了一段持续的冷静期后,市场可能正迎来一个转折点。

按揭利率: 持续回升

抵押贷款利率在前一天触及一个多月来的最高水平后,昨日略有下降。他们今天保持了积极的趋势,又有了小幅的改善。虽然这还不足以对融资成本产生重大影响,但潜在抵押贷款借款人的平均提前结算成本将出现小幅下降。

在推动利率波动的数据和事件方面,近期也相对平静。这并不是说债券市场对这些因素失去了兴趣,而只是因为债券供应不足,或者是市场出现了虎头蛇尾的现象。利率通常会因强于预期的数据而上升,反之亦然。

来源: zillow report 与 mortgage news daily 数据信息整合。

本文内容和图片由莱纳整理自网络,转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为莱纳地产所有,若您需要引用、转载,只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。

美国购房指南

房价走势 | 投资分析 | 置业攻略

美国贷款政策

美国购房贷款政策指南

美国学区房地图

全美学区房地图资料

学区

政策

房价

注册莱纳会员,在后台查看报告

热门购房主题

人气新房

【季度人气房源】是近一季度莱纳在美国人气新房。以莱纳网站当季度在线房源的浏览...

租金较高

这里为您解读莱纳在全美租金较高城市的房产,比如全美高租金前十名的城市...

华人区

很多国人想去美国置业,但是苦于语言技能不够,担心赴美后各种不便。那么选择华人...

热门活动

我对美国楼市感兴趣

如果您想了解更多我们提供的购房机会和房产信息,请填写下表。莱纳的服务代表将会及时与您联系,感谢您的关注

为了更好地为您服务 以下为选填部分

偏好的地区或城市

计划的购买时间

贷款需求

您现在的居住地?

你的国籍是?

* 为必填项

莱纳中国

莱纳中国网站旨在为中国客户带来美国开发商莱纳公司(LENNAR)开发的的美国房产新房楼盘。本网站由莱纳公司(LENNAR)委托威翰罗森投资咨询(上海)有限公司代为运营管理。

联系我们

若您有任何需要或问题,欢迎您通过以下方式与我们及时取得联系。

4009206689

info@lennarchina.com

700 NW 107th Ave, Floor 3 Miami, FL 33172

上海市浦东新区福山路458号同盛大厦2101室

Lennar 是在美国受青睐的房地产市场上建造优质新房的建筑商。我们的住宅计划通过展示出色的新住宅建设和对卓越住宅建设的奉献精神,展示了我们对客户的承诺。每个待售新房都提供我们样板房和库存房屋中包含的简单选项。我们的房屋价格、包含的功能和可用位置如有更改,恕不另行通知。规定的尺寸和平方英尺、平方米是近似值,不应用于代表房屋的精确或实际大小。请参阅实际购买协议,了解有关房屋及其功能的更多信息、披露和免责声明。

Nexia 家庭智能系统的可用元素可能因购买者选择的计划和社区和计划而异,并且可能会更改或替换,恕不另行通知。远程访问需要互联网访问,并且远程访问功能需要按月付费。有关其他法律免责声明,请单击此处。版权所有 © 2022 Lennar Corporation。Lennar、Lennar 徽标和 Everything's Included 是 Lennar Corporation 和/或其子公司的注册服务标志或服务标志。

沪ICP备09064529号-5 | 沪ICP备09064529号-6 公安部备案号:31011502011752