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2019/11/13

旧金山(SanFrancisco),是美国加利福尼亚州太平洋沿岸的港口城市,也是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市...

旧金山(San Francisco),是美国加利福尼亚州太平洋沿岸的港口城市,也是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市。旧金山临近世界著名高新技术产业区硅谷,是世界最重要的高新技术研发基地之一和美国西海岸最重要的金融中心,也是联合国的诞生地。

旧金山作为最贵的美国房地产城市,并非浪得虚名,其拥有超过25个社区,每个社区皆有独自的文化与房市价位,复杂程度令人眼花缭乱,例如Noe Valley是友善家庭的街区,Union Square则是环绕繁华的街道,Nob Hill有最昂贵的住宅和豪华公寓⋯⋯总之你在旧金山看不到两条类似的街道。本文将系列介绍旧金山的每个社区,以当下房市为主,带您一览旧金山的花花世界。

根据房地产网站zillow最新数据显示,9月旧金山房屋挂牌售价中位数以达到135万美元,每月租金中位数以达到4,530美元,两项数据都呈现持续上升的态势。

首先,旧金山的独栋别墅售价中位数高达150万美元,9月份同比增长2.1%,Condo中位价112万美元,同比增长4.2%。如上所言,旧金山房市很复杂,每区市场都不相同,所以我们将从旧金山东北端的社区起头介绍,有海滨区、北滩区、俄罗斯山区和诺布山区等4区域:

旧金山地产经纪人协会划分的旧金山房产区域图(局部),标示黄圈为本次介绍社区。(SFAR提供)

一、 海港区(Marina)

旧金山海港区(Marina)是该市最北面的区域之一,集结时髦、热闹、文化等元素,在过去的6个月里,房价每平方英尺的平均价格下降了265美元(26%)。同期销售价格中位数从262万美元上升至297万美元。Marina的售房平均上市时间为40天,售价与开价比为101%。

海港区(Marina)曾经1915年举办巴拿马-太平洋国际博览会(Panama-Pacific International Exposition)。此博览会也庆祝旧金山市在经历1906年地震后的浴火重生,现除保留艺术宫外,其它博览会的大部分建筑都被拆除,为海港区提供一个相当有文化氛围的环境。

当前海港区的上市房从一百万至一千万都有,大部分落在两百万左右的价位。通常单或双卧室房价约在两百万以下,三卧室普遍要价两三百万以上,但实际仍要依据街区和住房面积而定。

二、 北滩区(North Beach)

北滩区(North Beach)位于旧金山市的东北角,是一个受到游客和当地人喜爱的区域,最著名的有小意大利,北边邻近著名观光胜地39号码头,东边有旧金山地标之一的科伊特塔(Coit Tower)。在过去6个月中,当地的每平方英尺的平均价格下降了58美元(7%)。同期销售价格中位数从144万美元下跌至113万美元。北滩的售房平均上市时间为39天,售价与开价比为105%。

北滩区(North Beach)拥有众多的时尚名店、咖啡馆、餐馆,当然镇上还有一些最热闹的夜总会和酒吧,街上还有小精品店,里面有手工制作的服装和进口商品。目前当地的上市房从70万至800万都有,大部分价格是在两百万以上,其中有多套房型是复合式住宅或公寓,适合出租用,价格约在两三百万之间。如果是独栋别墅或豪华型公寓,要价会在三四百万以上。

三、 俄罗斯山区(Russian Hill)

俄罗斯山区(Russian Hill)是九曲花街的所在地,当地景色多变多采。过去6个月的平均每平方英尺价格上涨76美元(8%)。同期销售价格中位数从235万美元,上升至618万美元。俄罗斯山的售房平均上市时间为52天,买家可以支付卖家要价的98%。

杰克逊和联合街之间的海德街上(Hyde St.),聚集迷人的餐馆和小型企业;波尔克街(Polk St.)有着不同寻常的精品店、古董店、时尚餐厅和夜生活场所。这里还有迷你法国区,在波尔克和格林街附近,包括一个很棒的小酒馆、一个传统的咖啡馆、法国古董店,以及一些法国风格的礼品和家居装饰店。

当前的上市房在六十多万至一千四百多万之间,1千万级的房价有3套,其它多数集中在一两百万;以上下独立产权的复合型房型居多,大部分都有HOA费用,但HOA比诺布山区便宜些许。

四、 诺布山区(Nob Hill)

诺布山区(Nob Hill)紧邻俄罗斯山区,是旧金山最富裕的社区之一,这里有最昂贵和最知名的餐厅,住着上流社会的家庭和年轻的专业人士。过去6个月的平均每平方英尺价格上涨78美元(7%)。同期销售价格中位数从208万美元下降至122万美元。诺布山的物业平均上市时间为54天,售价与开价比为100%。

诺布山以拥有旧金山最美的景色而闻名,亨廷顿公园(Huntington Park)就是著名景点之一,附近有最豪华的酒店。老式的理发店、古老的咖啡馆也是此地的珍宝,沿街的豪华美食更是大家热爱这里的原因。由于此区地价过高,几乎看不到独立房型,都是1至3房的Condo或是Studio房型,要价在50万至16,00万之间,落差很大,大部分集中在两百万以下,未满百万的小Condo很受欢迎,但千万房价也有4套。另外,要留意每月HOA费用,便宜的三四百元,昂贵的甚至有5,886美元/年。

旧金山社区众多,房价也各不相同,如果有读者对旧金山其他区域的房产市场感兴趣的话,欢迎给我们留言哦

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