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2019/12/17

第三季度美国成屋销售总量 (包括独栋住宅、联排别墅和公寓) 较9月份增长1.9%,10月份经季节性因素调整后折合为546万套。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,2019年10月成屋销售出现增长。上个月,美国四个主要地区的销售额出现了分裂,中西部和南部地区出现了增长,东北部和西部地区的销售额都出现了下降。

尽管地区差异依然存在,但总体销量同比增长4.6%(2018年10月为522万)。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,销售增长令人鼓舞,他预计未来几个月销售将进一步增长。分析表明历史性的低利率、持续的就业增长、更高的周收入和较低的抵押贷款利率无疑是这些较高数字的原因。

10月份所有类型住房的成屋价格中值为270,900美元,较2018年10月增长6.2% (255,100美元),因为所有地区的房价都在上涨。

截至10月底,住房库存总量为177万套,较9月份下降约2.7%,较上年同期下降4.3%(185万套)。按目前的销售速度,未售出库存为3.9个月,低于9月的4.1个月和2018年10月的4.3个月。今年10月,房地产通常在市场上停留36天,高于9月的32天,与2018年10月的数据一致。而在2019年10月售出的房屋中,有46%的房屋上市时间不到一个月。

NAR主席提及:“看到房屋销售和住房许可的增加是件好事。”“买房者和卖房者都从这些发展中得到了回报,我们看到美国的房地产投资环境仍然非常有利。”自7月至9月,抵押贷款利率呈下降趋势,但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的数据显示,10月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率从9月份的3.61%升至3.69%。

区域分析

与9月相比,10月份美国中西部和南部地区的销量有所增长,但整体地区的销量都较上年同期有所增长。所有地区的房价中值都较上年同期上涨,其中西部地区涨幅最大。2019年10月,美国东北部成屋销售同比下降1.4%,至69万套,与一年前没有变化。东北部地区的房价中值为296,700美元,较2018年10月上涨5.7%。

在中西部地区,成屋销售年率增长1.6%,至129万套,较上年同期增长2.4%。中西部地区房价中值为209,900美元,较上年同期跳涨6.7%。韩国10月份成屋销售同比增长4.4%,至235万套,同比增长7.8%。南方的房价中位数是234,900美元,比去年同期上涨了6.0%。美国西部10月份成屋销售年率下降0.9%至113万套,较上年同期增长3.7%。西方国家的房价中值为41.07万美元,较2018年10月上涨7.8%。

卖家与卖家部分数据分析:

购房置业者

01).首次购房者占所有购房者的33%,与去年的33%持平。
02).今年的典型买家年龄是47岁,家庭收入中值再次增长,达到93200美元。

03).12%的购房者为了照顾年迈的父母,因为18岁以上的孩子搬回家住,为了节省开支,买了一套多代同堂的房子。

购买房屋的特点 

01).最近购买新房的大多数人都是为了避免39%的装修和水电问题。
02).房屋价格今年略有上涨,所有买家的平均价格为25.7万美元。
03).最近购买的典型住宅面积为1,850平方英尺,有三间卧室和两间浴室。
04).对于最近的购房者来说,供暖和制冷的成本是最重要的环境因素,85%的人认为这些因素很重要。 

买房渠道 

01).89%的购房者通过房地产经纪人购买了房产,5%直接从建筑商或建筑商的代理人那里购买。
02).75%的买家在找房子时只找过一个房地产经纪人。
03).90%的买家会再次使用他们的代理商,或者向他人推荐他们的代理商。 

购房资金 

01). 首次购房者为自己的住房提供了94%的资金,而再次购房者为84%。
02). 对于60%的购房者来说,首付来自于他们的存款。38%的购房者表示,他们用的是出售现有住宅的资金,这是第二常见的获得首付的方式。 

潜在买家心理 

01). 在潜在买家中,74%的受访者目前是租房者。
02). 78%的潜在买家认为拥有住房是一个好的财务决策。
03). 75%的潜在买家认为拥有住房是他们美国梦的一部分。此外,81%的潜在买家希望在未来拥有自己的房子。 

本文来源:National Association of Realtors 报告,world property journal报告和其他新闻数据。部分文章图片为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。


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