购买新房的第一步是先看房吗？当您购买汽车时，您是从先看几百辆汽车开始的吗？可能不是吧。首先您会进行研究，查找统计数据和评论，确定可以负担的费用，然后进行试驾。房屋是比汽车大得多的投资，因此在看房前，应考虑做了充分的调查和规划好财务计划。本文讲讨论新的购房者在买房前应采取的最初步骤。  

那么，买房该从哪里开始呢？

最好的开始方法是确定您的购买力，通俗来说，就是我有多少钱可以用来买房？您可以使用Lennar的房屋可负担性计算器来快速估算您的购买力，甚至可以将搜索范围缩小到特定的Lennar社区。想获得更准确的结果，您应该请信贷员进行资格预审。 Lennar值得信赖的贷款合作伙伴Eagle Home Mortgage的数字抵押工具可让您在15分钟内完成资格预审。  

什么是资格预审？

这是抵押过程的第一步。您向贷方提供您的财务概览，包括收入，资产和债务。贷方会为您提供您可以借多少钱的估计。直到您收到批准函后，您才知道您实际有资格获得多少贷款。

当您与贷款人在一起时，利用这次机会进行提问，了解财务历史的各个方面如何影响您的借贷能力，甚至找出哪些方面可以改善以及如何改善它们。但请记住：贷方会根据您提供给他们的信息对您进行资格预审。如果您遗漏任何相关内容，则合格估算可能不准确。在预约之前询问您的贷方，哪些细节是必需的，哪种类型的文件是可以接受的。  

贷款会受到几个因素的影响。这些包括您的债务，信用评分和预付款。让我们从债务开始。贷方应查看您的债务与收入（DTI）比率，该比率衡量您的债务（包括将来的抵押贷款付款（以及其他房屋成本））与每月总收入的比率。该数字以百分比表示。贷方通常优选36％或更低的比率。其中不超过28％的应为抵押贷款。一些贷款选择会接受更高的DTI比率；但是如果您在提出贷款申请之前尽可能地减少债务，则可以避免提高利率。

接下来，贷方可以查看您的信用评分。您的信用评分是一个介于300到850之间的三位数，用于评估您的信誉。如果它太低，贷方可能会认为您有更高的违约风险。违约意味着您无法按月还清抵押贷款。信用评分低至500都有贷款选择，但通常有一些条款可以抵消风险。您有权每年在AnnualCreditReport.com上免费获得一份信用报告。如果您有信用报告，则您和贷方可以识别信用历史记录中的负面因素，从而了解为什么您的信用评分如此之低；然后，您可以选择解决这些问题并提高分数，然后再申请贷款。  

最后，贷方可能会问您打算为新房支付多少首付。30%的首付就是一个很好的选择。不能说更多的首付意味着您需要借的钱就更少。每个人都可以欣赏。较小的贷款也可以带来较低的利率，并且您可能不必支付私人抵押贷款保险（PMI）。如果您决定修正自己的债务和信用评分，也许您可以利用这段时间节省更多的首付款。

获得了资格预审后要做什么呢？

下一步就是获得贷款预审批。贷款预审批是由承销商完成的对您的信用历史和信用价值的更深入的审查，使您对可以借多少钱和负担得起多少房屋有更具体的了解。经过贷款预审批后，您会收到一封预先批准书，然后您可以在向房屋提出申请购买时将其提交给卖方。这封信显示您是认真的购买者，拥有完成房屋购买的资金。  

获得贷款预审批后要做什么呢？

可以说，您的下一步可能是寻找房屋。但是，我们将在此处插入一个子步骤：制定生活计划。确保您的生活事件与您想住的地方保持一致。问自己以下问题：您打算结婚吗？如果您已婚，您会生孩子吗？您是否对工作感到满意，还是会接受新工作并搬迁？您是否可以出于其他原因而搬家，例如与家人更亲密？您想住在城市中心，郊区还是靠近乡村的地方？知道了这些答案后，您就可以决定要居住在哪里以及要拥有多少房屋。  

有了生活规划后，您就可以寻找新家啦！

在Lennar，我们有Internet销售顾问（ISC）和新房销售顾问（NHC），他们可以回答您的问题，引导您完成Lennar新房旅行的各个步骤，并向您发送可用的清单，价格和其他信息。我们的NHC在Lennar新的家庭社区和办公室的欢迎家庭中心（WHC）之外运营。他们可以带领您参观我们的模型和可用房屋，向您展示社区及其设施，并介绍新房屋的“一应俱全的家居配套”功能。

当您访问Lennar新房社区时，可以向当前居民询问他们最喜欢那里的生活。了解他们并了解社区本身。您喜欢什么设施？它附近是理想的学区吗？餐饮选择，娱乐，购物，运输和其他必要服务呢？这些在附近吗？寻找新家不仅仅涉及房屋本身。这也与家的位置有关，以及您是否会在那里感到快乐。  

买新房是一件让人感到兴奋的事情。在Lennar，我们希望您对购买新房充满信心和满意。当您充分了自己的购买力并获得贷款批准时，请与Eagle Home Mortgage的专业贷款人员联系。 Eagle可以提供最合适的贷款方式来满足您的新房需求。

我们的ISC和NHC随时准备帮助您找到理想的家。搜索Lennar网站，浏览我们的市场和社区页面，直到找到所需的户型图或快速入住房屋。我们的工作人员将竭诚为您服务。

本文来源：部分文章图片为网友推荐、互联网整理而来，仅供学习参考，如有侵犯您的版权，请及时联系我们删除。

参考来源：http://theopendoor.lennar.com/house-to-home/homebuying-myths-busted-is-the-first-step-actually-looking-for-a-home/