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抵押贷款利率接近历史低位,美房市场开始回暖

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2020/06/10

在过去三周内,抵押贷款利率一直保持稳定。根据房地美(FreddieMac)周四发布的最新数据,过去30年的固定利率平均值攀升至3.28%,平均水平为0.7点。(点数是支付给贷方的费用,等于贷款金额的1%,是在利率以外...

在过去三周内,抵押贷款利率一直保持稳定。根据房地美(Freddie Mac)周四发布的最新数据,过去30年的固定利率平均值攀升至3.28%,平均水平为0.7点。 (点数是支付给贷方的费用,等于贷款金额的1%,是在利率以外的费用)一周前为3.26%,一年前为4.07%。

联邦特许抵押贷款投资者房地美(Freddie Mac)汇总了全国125家贷款机构的利率,得出全国平均抵押贷款利率。 它使用的是信用评分完美的借款人的利率。 这些利率并非适用于所有借款人。

15年期固定利率平均值下滑至2.72%,平均值为0.7点。 一周前为2.73%,一年前为3.53%。 五年可调整利率平均值平均上涨0.3点,至3.18%。 一周前为3.17%,一年前为3.66%。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示,本周抵押贷款利率稳定在历史低位附近。虽然购房抵押贷款数据显示每周都有所改善-这可能是购房者信心增强的迹象。

国债收益率也下降。 10年期美国国债的收益率回落至0.64%,与5月份开始时相同。 抵押贷款利率通常与长期债券遵循相同的路径,但最近情况并非如此。 

加利福尼亚州阿拉莫市RPM Mortgage的高级贷款顾问Dick Lepre说:由于疫情产生的巨大不确定性,没人知道可以在哪里投资。未来一周我们可能看到的是,随着资金转向美国国债和抵押贷款担保债券,股市将出现抛售,这可能会降低抵押贷款利率。

尽管利率最近一直在上升,但黑尔(Hale)预测未来利率会下降。她说:展望未来,尽管利率可能每周都会上升,但我们预计总体趋势将会下降,到2020年底,利率将跌至3%以下。

一些贷方已经提供低于3%的利率。 HousingWire本周早些时候报道说,美国最大的批发贷款公司联合批发抵押公司(United Wholesale Mortgage)提供的利率低至2.5%。 UWM并不直接向借款人放贷,而是与那些将利率传递给客户的抵押贷款经纪人合作。

 

UWM总裁兼首席执行官Mat Ishbia告诉HousingWire有人说我们永远不会看到30年期抵押贷款的利率降到3%以下,但是现在借款人与独立抵押贷款经纪人合作时,利率就会降到3%以下。 

公布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现,接受调查的专家中有近三分之二的人预计利率将在未来一周下降。 得克萨斯州普莱诺市AmCap Home Loans的抵押贷款规划专家伊丽莎白·罗斯(Elizabeth Rose)说:抵押债券似乎已经触底,正在从关键支撑位上小幅反弹。同时,即使购房活动继续增加,上周抵押贷款申请量也持平。根据抵押银行家协会的最新数据,市场综合指数(衡量总贷款申请量)比一周前增长了0.3%。购买指数上升了11%,但比一年前下降了10%。再融资指数下降了3%,但比去年同期高出201%。抵押活动的再融资份额占申请的67%。 

抵押贷款银行家协会(MBA)总裁兼首席执行官Bob Broeksmit表示:“抵押贷款申请连续第二周增加,因为全美各州逐渐重新开放,更多的潜在借款人利用了创纪录的低抵押贷款利率进行借贷。”“当前的疫情和随后的经济活动下降正在影响房地产市场,但随着购房活动连续第四周上升,购房者需求正在趋于稳定。


本文来源:部分文章图片为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。

参考来源:http://theopendoor.lennar.com/real-estate-news/mortgage-rates-settle-near-historic-lows-as-the-purchase-market-begins-to-pick-up/ 

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