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随着高尔夫社区不再受欢迎,房地产开发商改变了策略

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2020/07/31

随着某些地区对高尔夫球场社区的需求下降,房地产开发商正在用其他便利设施和景点取代高尔夫球场,以吸引新的购房者。

随着某些地区对高尔夫球场社区的需求下降,房地产开发商正在用其他便利设施和景点取代高尔夫球场,以吸引新的购房者。我们可以从一篇由Cecilie Rohwedder撰写的刊登在《华尔街日报》的文章上了解更多。

吉姆和万达·迪尔(Jim and Wanda Dill)在佛罗里达州那不勒斯的一个高尔夫球场社区生活了14年,当时他们决定搬到附近的另一个总体规划社区,那里有吸引他们的景点-湖景。

他们现在的住宅在那不勒斯保护区(Naples Reserve),围绕着一个125英亩的湖泊而建,拥有滨水生活、划船、钓鱼和一个tik酒吧,吸引了很多购房者。迪尔夫妇在2015年购买的这套价值50万美元的三居室住宅可以俯瞰湖和一个自然保护区。他们可以去划皮艇,在湖边的小路上骑自行车,带着他们的金毛狗切尔西去狗公园玩耍。


“我经常打高尔夫球。我热爱高尔夫,但我们已经准备好迎接新的挑战。”现年69岁的迪尔先生说,他已经退休了。他与66岁的从事注册会计师(CPA)的妻子将时间话费在那不勒斯的2100平方英尺的房子和威斯康星州日内瓦湖附近的避暑别墅中,然而他的老家在芝加哥附近。

长期以来,房地产开发商一直在沿着高尔夫球场起伏的果岭修建房屋,以吸引购房者,现在有些开发商仍在这样做。但是,随着高尔夫球越来越不受欢迎,许多人开始用诸如湖泊和农场、自行车道和远足径之类等吸引人的经典,比如微型酿酒厂,美食广场等时尚设施以及计划混合学课程和泡菜联赛的生活方式来代替高尔夫球场。

那不勒斯保留地(Naples Reserve)是一个占地688英亩、耗资7,000万美元的项目。当纽约房地产投资、融资和开发公司iStar改变计划时,这个项目最初被划为一个高尔夫社区。据那不勒斯保留地(Naples Reserve)营销总监汤普森(Heather Thompson)说,该公司在2012年以一笔违约贷款为抵押获得了这片土地,但最终得出结论认为那不勒斯拥有足够的高尔夫球场。那不勒斯是佛罗里达州墨西哥湾沿岸的一座富裕城市,人口有2.2万。

取而代之的是,他们的研究表明,与高尔夫或乡村俱乐部带来的正式,独特的感觉相比,许多购房者更喜欢湖景和休闲的社区化的生活方式。 2015年,第一批居民搬进来。

从分区限制到现有房屋所有者的抵制,再开发带来了诸多复杂问题,但对土地的需求依然强劲,新社区比维持高尔夫运营更有利可图。美国国家高尔夫基金会的总裁兼首席执行官乔•贝德茨说:“有时候,泥土比草地更有价值。”

在加利福尼亚州的棕榈泉,来自Aliso Viejo的布鲁斯·云格尔(Bruce Juenger)和吉姆·惠特莫耶(Jim Whitmoyer)是米拉隆(Miralon)新建成的封闭式社区的首批买家。米拉隆拥有1,150套住宅,将一个废弃的高尔夫球场变成了一片橄榄林。以前的高尔夫球车道将变成步行道,水坑已被改造成装饰性的湖泊,这里还有柑橘树和社区花园。


在对可持续农业和潜在买家进行了研究之后,总部位于波士顿的开发商Freehold Communities决定了目标群体买家对可持续性,食品和健康的户外生活方式的兴趣。该公司加利福尼亚分部总裁布拉德·舒克哈特(Brad Shuckhart)说:“科切拉山谷充满了高尔夫球场。” “我们认为这是做不同事情的机会。”

在确定种植7,000棵橄榄树和柑桔树之前,Freehold社区研究了年度耗水量和对沙漠栖息地的适宜性。该公司委托一家水利工程公司进行了一项技术研究,结果表明树木比现有高尔夫球场的用水量减少了约23%。


56岁的Whitmoyer先生和68岁的Juenger先生以730,000美元的价格购买了三居室面积为2,800平方英尺的房子,采用现代主义设计,并享有橄榄树景色。

房地产金融服务公司的销售经理Juenger先生正计划使用社区厨房和花园。他的丈夫惠特莫耶先生是南加州汽车俱乐部的讲师,他说,他们也期待将自己13岁的宠物狗带到附近的三个狗公园玩耍。

Lennar在Minnetonka Country Club的开发商是位于迈阿密的Lennar Corp.,该公司已经在加州、佛罗里达和科罗拉多等其他州重新开发了高尔夫球场。2018年,该公司开始在明尼通卡湖(Lake Minnetonka)附近一块118英亩的土地上出售住宅。对于Lennar来说,这块场地是在明尼阿波利斯附近一个已建立的社区建造新住宅的机会,那里有商店、餐馆和好学校,但也有一些老旧的住宅。

本文来源:部分文章图片为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们删除。

参考来源:http://theopendoor.lennar.com/inside-lennar/as-golf-communities-lose-popularity-real-estate-developers-change-course/

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